一、房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅計(jì)算方法是什么?

房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅一般是采取先預(yù)交后清算的方式進(jìn)行的(一般的預(yù)征率在2%-4%，具體每個(gè)地方不一樣的)。先計(jì)算可以扣除項(xiàng)目金額(包括土地成本、建造成本、稅金、開發(fā)費(fèi)用及利息、加計(jì)扣除等)，計(jì)算收入，收入-扣除項(xiàng)目金額=增值額，增值額/扣除項(xiàng)目金額=增值率，按稅率計(jì)算稅額。

二、國有土地使用權(quán)取得方式是什么?

國有土地使用權(quán)取得的方式有出讓，劃撥和轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)的出讓是國家將國有土地使用權(quán)在一定的年限內(nèi)出讓給我國公民，出讓的辦法包括簽訂協(xié)議，招標(biāo)或者是拍賣，劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的都是人民***用地，轉(zhuǎn)讓的話是公民之間對已經(jīng)獲得的土地使用權(quán)的的相互轉(zhuǎn)讓。

主要有：出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓。

對城鎮(zhèn)國家所有的土地，我國按照土地所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則，實(shí)行城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度，對城鎮(zhèn)國有土地，公民可以通過下列方式獲得土地使用權(quán)。

1、通過土地使用權(quán)出讓的方式取得國有土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓的行為，出讓的具體辦法有協(xié)議出讓、招標(biāo)和拍賣三種。公民可以依法作為國有土地使用權(quán)的受讓人，通過協(xié)議、招標(biāo)或拍賣的方式簽訂土地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金，獲得土地使用權(quán)。

2、通過土地使用權(quán)劃撥的方式取得國有土地使用權(quán)。土地使用權(quán)劃撥是指縣級以上人民***依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用，將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。公民可以提出劃撥國有土地使用權(quán)申請。通過劃撥的方式獲取的土地使用權(quán)沒有期限的限制，土地使用權(quán)人可以無限期的使用。

3、通過土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方法取得國有土地使用權(quán)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)在按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件***開發(fā)后，劃撥的土地使用權(quán)經(jīng)批準(zhǔn)**了土地使用權(quán)出讓手續(xù)并補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金后都可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。公民通過轉(zhuǎn)讓的方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

當(dāng)代的社會，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展是非常的迅速的，房地產(chǎn)企業(yè)首先是需要按照法律當(dāng)中的規(guī)定獲得土地的使用權(quán)，并且在這過程當(dāng)中需要繳納土地的增值稅，還有就是開發(fā)的費(fèi)用以及稅金等。