很多人不知道二手房能申請(qǐng)住房抵押貸款嗎？二手房可以抵押貸款嗎？今天小編就為大家整理了相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)各位有所幫助：

手房可以進(jìn)行抵押貸款。二手房抵押貸款是指購(gòu)房人以在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)上交易的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。二手房抵押貸款的條件：1、有合法、有效的居留身份。接下來(lái)具體說(shuō)說(shuō)二手房能申請(qǐng)住房抵押貸款嗎？二手房可以抵押貸款嗎？

二手房能申請(qǐng)住房抵押貸款嗎？

二手房抵押貸款流程

在日常生活中，極有可能由于工作和其它原因，需要一筆資金進(jìn)行周轉(zhuǎn)，因而會(huì)向銀行進(jìn)行貸款。那么二手房抵押貸款流程，及二手房貸款需要哪些條件，各位是否了解呢？現(xiàn)在我們一起來(lái)看看吧。

一、二手房抵押貸款流程

1、貸款人應(yīng)準(zhǔn)備好貸款材料，并填寫(xiě)“住房抵押申請(qǐng)書(shū)”；

2、銀行對(duì)貸款人提供的資料、申請(qǐng)書(shū)進(jìn)行審查；

3、貸款人需向銀行提交產(chǎn)權(quán)證、保險(xiǎn)單等；

4、貸款人與銀行簽訂“住房抵押貸款合同”

5、銀行將貸款劃入賬戶，貸款人需每月按時(shí)還款。

二、二手房抵押貸款申請(qǐng)條件

1、貸款者需要提交自己的身份證，身份證必須處于有效期內(nèi)。

2、貸款者能夠提供穩(wěn)定收入的證明，而且擁有良好的信用記錄，并且有能力償還貸款。

3、用于抵押的房子的產(chǎn)權(quán)信息必須清楚，而且房子是被允許上市交易的。

4、貸款人能夠提交當(dāng)時(shí)購(gòu)買房子所簽訂的合同或者協(xié)議。

5、既然是用二手房抵押跟銀行貸款，那么就需要同意將房屋作為抵押物交給銀行。

三、二手房抵押貸款資料

1、貸款人本人的房產(chǎn)證，以及工作收入的證明。

2、貸款人的身份證及戶口簿，若是已結(jié)婚，還需要帶上配偶的身份證。

3、貸款人的結(jié)婚證明，若是未結(jié)婚，則需要到當(dāng)?shù)孛裾珠_(kāi)還未結(jié)婚的證明。

4、如果說(shuō)該房產(chǎn)在之前就有過(guò)貸款，那么需要將原貸款合同交予銀行，就行核對(duì)賬單。

5、如果銀行有要求提交其它的貸款材料或者文件的話，需要另作準(zhǔn)備。

關(guān)于二手房抵押貸款流程，及二手房貸款需要什么材料，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢？若準(zhǔn)備二手房抵押貸款，那么在事先就要準(zhǔn)備好材料，以免后期浪費(fèi)太多的時(shí)間。

二手房抵押貸款怎么辦理

隨著現(xiàn)代資金鏈也在不斷的運(yùn)轉(zhuǎn)，二手房貸款成為銀行抵押貸款重要的途徑之一，那么二手房抵押貸款怎么辦理呢？可能 很多朋友不是特別清楚流程，下面一起來(lái)看看相關(guān)知識(shí)吧！希望對(duì)大家有所幫助。

一、準(zhǔn)備材料

首先確定貸款銀行，準(zhǔn)備貸款材料，提出貸款申請(qǐng)（1年之內(nèi)的銀行流水進(jìn)賬必需滿足條件，根據(jù)貸款的數(shù)額計(jì)算），領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房抵押貸款申請(qǐng)表，交給相關(guān)工作人員審閱。

二、評(píng)估

房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估工作，然后向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段大概耗時(shí)3-5個(gè)工作日左右，根據(jù)約定情況而定。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。

三、簽約合同

雙方簽訂二手房抵押貸款合同并進(jìn)行二手房公證，開(kāi)始辦理抵押登記。

四、銀行審批

貸款銀行會(huì)根據(jù)貸款人提交的材料進(jìn)行資質(zhì)審核，若符合條件，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格及綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。

五、過(guò)戶放貸

等審批通過(guò)后，買方支付房屋首付款。憑首付款證明、銀行會(huì)出具的按揭申請(qǐng)審等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。再辦理二手房抵押登記和保險(xiǎn)手續(xù)，買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。通過(guò)轉(zhuǎn)賬的形式打到指定的賬戶。這樣二手房抵押貸款就辦理成功了，買方則要依照合同按期償還貸款哦。

文章結(jié)語(yǔ)：在辦理二手房抵押貸款手續(xù)之前，要了解自身的經(jīng)濟(jì)情況和銀行政策哦。還有二手房貸款額度是以原有價(jià)值和評(píng)估價(jià)值兩者較低的價(jià)格為放貸依據(jù)，因此在貸款之前要提前咨詢銀行是否有指定評(píng)估機(jī)構(gòu)。

怎樣辦理二手房抵押貸款

現(xiàn)如今使用較多的貸款方式就是房產(chǎn)抵押貸款，因?yàn)楝F(xiàn)如今我國(guó)政府對(duì)貸款政策方面控制的比較嚴(yán)，無(wú)論你購(gòu)買的新房還是二手房，對(duì)于購(gòu)買三套房的人是不能申請(qǐng)貸款的。因此，有些人會(huì)使用房產(chǎn)抵押貸款來(lái)買房。那么，怎樣辦理二手房抵押貸款呢？房子抵押貸款好嗎？下面就讓我們一起來(lái)了解了解吧。

怎樣辦理二手房抵押貸款

辦理二手房抵押貸款首先要先將所需的資料準(zhǔn)備齊全，然后提交給銀行并由銀行工作人員上門對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行考察，看看此房產(chǎn)是否符合貸款條件等。待銀行審核通過(guò)后，借款人就可以與銀行簽訂借款合同及抵押合同，最后只需等待銀行放款至個(gè)人賬戶中了。

房子抵押貸款好嗎

1、抵押貸款的利息比按揭貸款高得多

房屋抵押貸款與按揭貸款相比的話，利息方面要高出許多。房屋抵押貸款的利率一般會(huì)比基準(zhǔn)利率上浮30%左右，這就遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于按揭貸款的利率。另外，在房屋抵押貸款的過(guò)程中，還會(huì)產(chǎn)生很多其他方面的費(fèi)用，例如房屋評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)等等。

2、還款期限短

房屋抵押貸款的還款期限會(huì)比較短，因?yàn)樗叩氖窍M(fèi)類型的貸款，而這種消費(fèi)貸款的還款期是規(guī)定不得超過(guò)10年，與按揭貸款30年的還款期相比較的話，相差非常多。因此，如果不是經(jīng)濟(jì)狀況方面難以應(yīng)對(duì)的情況，較好不要選擇這種貸款方式。

3、貸款有風(fēng)險(xiǎn)

房屋抵押貸款存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橘I房是不屬于消費(fèi)貸款的，若被發(fā)現(xiàn)貸款人將此貸款用于消費(fèi)上，那么貸款銀行則有權(quán)停貸或要求提前將貸款收回。

文章總結(jié)：以上就是關(guān)于怎樣辦理二手房抵押貸款以及房子抵押貸款好的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。想了解更多相關(guān)內(nèi)容，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)。

二手房可以貸款嗎

如今新房供不應(yīng)求，二手房越來(lái)越受大家的歡迎，同時(shí)也可以減輕自己的生活壓力，但也不能隨便就買了，很多人疑問(wèn)的就是二手房可以貸款嗎。那么，下面小編為大家分享二手房可以貸款嗎，以及二手房按揭貸款注意事項(xiàng)。

二、二手房可以貸款嗎

二手房是可以辦理貸款的，按照以下流程處理：

1、提出申請(qǐng)：買賣雙方帶上相關(guān)資料，去銀行進(jìn)行辦理。銀行會(huì)給到你一張二手房貸款申請(qǐng)表，填寫(xiě)完成之后給工作人員審核。工作人員會(huì)對(duì)你的資料進(jìn)行評(píng)估，給到你大概的貸款額度和時(shí)間。然后約定一個(gè)時(shí)間，銀行會(huì)找房地產(chǎn)相關(guān)人員對(duì)房子進(jìn)行驗(yàn)房評(píng)估。

2、按照約好的時(shí)間，房地產(chǎn)相關(guān)人員對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估完成之后，銀行會(huì)給到評(píng)估報(bào)告。時(shí)間根據(jù)約定情況來(lái)決定，一般是3-5個(gè)工作日，交易方需要給一定的評(píng)估費(fèi)用。

3、銀行對(duì)申請(qǐng)貸款人的資質(zhì)審核，滿足條件之后，銀行會(huì)按照房子的評(píng)估價(jià)格，進(jìn)行貸款人具體貸款額度、時(shí)間等進(jìn)行審批，審批時(shí)間一般為5個(gè)工作日。

4、審批通過(guò)之后，買方向賣方支付房子首付款項(xiàng)。買賣雙方和銀行工作人員都需要去房管局，帶上首付款證明、銀行給到的按揭申請(qǐng)審批文件等資料進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶辦理。當(dāng)天就可以把過(guò)戶完成，買方等半個(gè)月左右就能夠獲得房產(chǎn)證。

5、領(lǐng)取房產(chǎn)證之后，就可以進(jìn)行房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)辦理。再進(jìn)行貸款發(fā)放手續(xù)辦理，銀行會(huì)向賣方賬戶存房款，買方就開(kāi)始根據(jù)合同進(jìn)行還房子的貸款了。

文章總結(jié)：以上就是小編為大家分享的二手房可以貸款嗎，以及二手房按揭貸款注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容，希望能給到大家有所幫助。購(gòu)買二手房凡事都要親歷親為，所以二手房交易過(guò)程中的每個(gè)環(huán)節(jié)都要謹(jǐn)慎小心。

二手房可以抵押貸款嗎？

你好，現(xiàn)在銀行的抵押貸款，二手房也是可以作為抵押物的，所以二手房可以抵押貸款的。但是也是需要符合銀行要求才可以貸款的。

二手房不能做抵押貸款嗎

二手房可以進(jìn)行抵押貸款。二手房抵押貸款是指購(gòu)房人以在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)上交易的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。

二手房抵押貸款的條件：

1、有合法、有效的居留身份。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有按期償還借款本息的能力。

3、所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合法律、法規(guī)規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)流通的條件。

4、有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議。

5、同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物。

6、提出借款申請(qǐng)時(shí)，有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款30％的自有資金。

一、二手房抵押貸款的流程

1、買賣雙方欲交易的房屋，已經(jīng)通過(guò)房地產(chǎn)交易管理部門的上市審批（無(wú)需審批的，不經(jīng)此程序）。

2、購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議。

3、符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料。

4、買賣雙方到貸款銀行指定或認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估（銀行如果認(rèn)為房屋價(jià)格基本符合房屋價(jià)值，可以不經(jīng)此程序）。

5、律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析。

6、貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款。

7、買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)。

8、購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸款合同。

9、買賣雙方將過(guò)戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)。

10、借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金。

11、借款人按月還款。

12、借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

二、二手房抵押貸款需要哪些材料？

1、房產(chǎn)證。

2、權(quán)利人及配偶的身份證。

3、權(quán)利人及配偶的戶口本。

4、權(quán)利人的婚姻證明（結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明）。

5、收入證明。

6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請(qǐng)?zhí)峁┏錾C。

7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單。

8、為提高貸款通過(guò)率，請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明，（如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行*證等等）。

三、不能辦理房產(chǎn)抵押貸款的情形

（一）小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。

（二）房齡太久、面積過(guò)小的二手房

銀行對(duì)于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

（三）公益用途房屋

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。

（四）未結(jié)清貸款的房子

已經(jīng)辦理過(guò)一次抵押貸款的房屋還能再次抵押?jiǎn)?？在靠前次抵押貸款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。因此答案是否定的。

（五）拆遷范圍內(nèi)的房子

已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。

（六）部分公房

如果無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無(wú)法進(jìn)行抵押貸款。

（七）文物保護(hù)建筑

列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。

（八）違章建筑

違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。

（九）權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子

權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

（十）未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。

此外，除了以上幾種不可以用作房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)之外，還有一種房產(chǎn)在房屋抵押貸款上受到一定限制。即以享有國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買獲得的房子不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。

法律依據(jù)

《中華人民**國(guó)民法典》

靠前百九十六條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。

靠前百九十七條借款合同采用書(shū)面形式，但自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內(nèi)容包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。

二手房可以抵押貸款嗎

可以， 抵押貸款 的貸款條件： 有合法的身份； 有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄； 有合法有效的 購(gòu)房合同 ； 以新購(gòu)住房作*高額 抵押 的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款； 已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以內(nèi)； 能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保； 貸款行規(guī)定的其他條件。 《房屋登記辦法》 第三十三條 申請(qǐng) 房屋所有權(quán) 轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： (一)登記申請(qǐng)書(shū)； (二)申請(qǐng)人 身份證 明； (三)房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)； (四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料； (五)其他必要材料。 前款第(四)項(xiàng)材料，可以是 買賣合同 、互換合同、 贈(zèng)與合同 、受遺贈(zèng)證明、 繼承 證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民**或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

二手房可以貸款嗎？

二手房可以貸款。

二手房是可以貸款的。二手房基本上都是個(gè)人的，可以申請(qǐng)商業(yè)貸款和公積金貸款。但是貸款人必須是具有完大部分人事行為能力的中國(guó)公民。貸款過(guò)程中一定要有抵押的物件，如果你是用公積金購(gòu)買的話，需要帶著你的單位證明手續(xù)和你的身份證明前往銀行辦理貸款。

雖然是二手房，但對(duì)于很多家庭而言，這個(gè)房?jī)r(jià)也是很貴的。而要是購(gòu)房者無(wú)法一次性全款購(gòu)房的話，那么此時(shí)可以選擇向銀行按揭貸款購(gòu)房。

如何辦理二手房房貸？辦理二手房房貸需要什么手續(xù)和程序呢？下面將這些程序按順序分為以下九項(xiàng)，它們是：

1、房屋買賣雙方簽訂房屋買賣合同，并且買方向賣方支付一定的首付款，多數(shù)情況下首付款不低于70%，有些貸款人資質(zhì)特別好的，方可以貸到八成。支付首付款后要求賣方出具收條，該收條將用于貸款資料中。

2、購(gòu)房人向銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交書(shū)面資料，包括購(gòu)房合同、買賣雙方的身份資料(身份證和戶籍本)、婚姻狀況證明(未婚證明或者結(jié)婚證)、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、首付款證明，這些證明的復(fù)印件就可。

3、由銀行指定估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，為此購(gòu)房人還需要承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用，一般為幾百元到上千元不等。

4、銀行指定的律師事務(wù)所出具《法律意見(jiàn)書(shū)》。銀行批貸，發(fā)放貸款承諾書(shū)。

5、銀行與購(gòu)房人(貸款方與借款方)簽訂房屋抵押貸款合同并辦理公證或者律師見(jiàn)證。

6、建立存用貸款賬戶，劃撥購(gòu)房貸款。

7、房地產(chǎn)保過(guò)戶當(dāng)日，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)及銀行抵押登記，辦理貸款保險(xiǎn)手續(xù)或者擔(dān)保公司還款擔(dān)保，為此購(gòu)房人需要支付保險(xiǎn)費(fèi)用或者擔(dān)保費(fèi)用。

8、銀行發(fā)放貸款?？梢园l(fā)放在賣方賬戶、也可以是買方賬戶、還可以是居間公司的賬戶，目前多數(shù)的做法是直接放款到賣方賬戶(上家)，沈律師強(qiáng)烈建議您不要將貸款放至居間公司的賬戶，以免引發(fā)嚴(yán)重的法律后果，比如居間公司挪作它用、卷款逃跑等。

9、借款人按月還本付息，直到還清本息，終止貸款合同。

二手房也是可以貸款的。