怎么樣才能享受銀行房貸利率打折

與政策有關(guān)：眾所周知，現(xiàn)在房子和政府的政策有很大的關(guān)系，當(dāng)時政府對于房子是打壓還是放松影響著銀行對你的貸款利率。2、是否是首套房：如果你是首套房，且政府政策松動，你個人征信又不錯的......接下來具體說說怎么降低房貸利率

怎么降低房貸利率？

房貸利率降低的方法有以下幾種。

1、換家銀行試試每家銀行的實力和審核政策存在差異，不同銀行間的貸款利率也不一樣。

因此，在未辦房貸前，我們可以多對比幾家銀行，看看哪個銀行的房貸利率低，再做決定也不遲。

建議優(yōu)先考慮平常業(yè)務(wù)來往多的銀行，其次再重點看看全國性銀行。

2、提供資產(chǎn)證明在房貸申請時，銀行一般都會要求用戶提供收入證明、銀行流水等證明材料，以此來確定用戶的還款能力，評定用戶的信用等級。

此時，我們也可以提供更多強有力的資產(chǎn)證明，可以提高我們在銀行的信用評級，借款利率相對就會更低一些。

3、保持信用良好信用良好，不僅僅是獲貸成功的關(guān)鍵，同時也是影響貸款利率的重要參考因素。

在相同條件下，信用更好的用戶，有更多機會享受低息貸款。

因此，在申請房貸時，盡量不要出現(xiàn)貸款逾期等不良信用記錄。

4、轉(zhuǎn)成公積金貸款對于辦理商業(yè)銀行貸款且在還貸期間的購房者，若名下有繳存公積金，且符合商轉(zhuǎn)公的條件，若想降低房貸利率，較好的辦法就是將貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，公積金貸款利率相比銀行貸款利率是非常低的，就以首套自有住房貸款基準(zhǔn)而言，商貸5年期以上利率為4.3%（參考最新一期的貸款市場報價率），公積金貸款5年期以上的利率是3.1%。

5、申請組合貸若用戶公積金貸款額度不足，但是又想享受公積金貸款利率，此時一部分辦理公積貸款，一部分申請商貸，以組合的方式申請貸款，相比于純商業(yè)貸款，利息的支出成本會更低一些。

6、提前還貸若用戶已經(jīng)處于還貸期間，且手頭有空閑資金，此時可以考慮提前結(jié)清或者提前還部分，這種方式并不是直接降低利率，只能說是降低利率的目的一致，可以減少利息成本。

需要注意的是，提前還貸需要量力而行，而且還要注意還貸時間，若還貸時間超過貸款期限的一般，此時提前還貸意義不大。

7、增加首付比例增加首付比例后，用戶需要貸款金額自然也就少，與降低利率效果一樣，同樣可以減少利息的支出。

此外，貸款額度降低了，放貸風(fēng)險也會降低，通過審批成功率也就更高了。

8、等待降息政策對于已經(jīng)在還貸的用戶，若是公積金貸款利率或者LPR利率下調(diào)，執(zhí)行公積金貸款利率或者LPR利率的房貸用戶，在貸款重定價日（一般是每年的1月1日），會按照新的利率檔次執(zhí)行。

現(xiàn)在是信用的時代，一旦信用出現(xiàn)污點，很多東西都將寸步難行。網(wǎng)貸也是影響大數(shù)據(jù)的源頭，一旦大數(shù)據(jù)出現(xiàn)混亂，而被列入信用高風(fēng)險，會影響征信和生活限制，不懂征信和大數(shù)據(jù)的人可以在：貝尖速查，查看自己的信用數(shù)據(jù)，了解自己的信用數(shù)據(jù)、借貸記錄以及風(fēng)險情況等，幫助大家注意保護自己的大數(shù)據(jù)征信記錄。

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房貸利率下調(diào)了我的房貸為什么沒少？

房貸利率下調(diào)后，的房貸還款金額卻沒有減少的話，很可能是因為當(dāng)初辦貸時選擇了固定利率，因而不管之后房貸利率如何調(diào)整變化，的房貸都是按照簽訂合同時約定的利率執(zhí)行，一直保持不變。

而執(zhí)行的利率未變，應(yīng)還款額自然也不會發(fā)生變化。

或者申辦的是公積金貸款，而調(diào)整變化的是LPR，受影響的自然是以相應(yīng)期限LPR為定價基準(zhǔn)加點形成的商貸，執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率的公積金貸自然不會受影響。

除非在后續(xù)還貸期間央行調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率，那的公積金貸就會自次年1月1日起開始執(zhí)行新利率。

當(dāng)然，也有可能是的房貸還在重定價周期當(dāng)中，重定價日尚未到。

得等到之后重定價日，才會開始按最新LPR報價算上規(guī)定的基點數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。

1、個人征信：房貸會重點審核借款人的個人信用，征信記錄是否良好是獲得優(yōu)惠利率的最基本條件，也是成為銀行優(yōu)質(zhì)客戶的重要考核標(biāo)準(zhǔn)之一，優(yōu)秀的征信會在一定程度上降低房貸利率，如果征信不良，有可能導(dǎo)致房貸失敗。

2、還款能力：如果工作單位或職業(yè)比較穩(wěn)定，像公務(wù)員、醫(yī)生、律師、世界五百強企業(yè)員工，這類職業(yè)人員收入穩(wěn)定，在銀行看來還款能力相對較強，如果你的收入高且穩(wěn)定，又能提供額外的抵押物，會在一定程度上降低房貸利率。

3、投資理財：銀行也很看重你的財力，購買理財意味著為銀行“貢獻”了資金，增加了利潤空間，銀行自然愿意提供優(yōu)惠。

4、大額信用卡：有條件申請銀行大額信用卡的話，本身就代表了一定的實力，平時多用信用卡消費，消費額超過額度的三分之一，就可申請?zhí)岣咝庞妙~度，基本上信用卡年消費在5萬元以上才有可能被認(rèn)定為優(yōu)質(zhì)客戶。

5、搬磚：有些銀行會要求借款人在該行賬戶中存入一定比例的錢，一般是按照貸款金額的一定比例算，不同的銀行的要求不同，存款越多、時間越長，房貸利率越低。

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減少房貸利息的方法有哪些？

1、提前還貸/部分提前還貸

如果你手里資金充裕，又沒有好的投資渠道，這種方式最直接有效，但門檻較高，適合人群有限。

2、優(yōu)化個人資質(zhì)

房抵貸利率的高低與借款人的資質(zhì)有很大關(guān)系。通常在銀行申請貸款時，銀行都會查詢借款人征信，看看有沒有逾期記錄。如果借款人資質(zhì)良好，銀行在貸款利率上都會提供一定的優(yōu)惠。但如果借款人資質(zhì)較差，逾期行為較多，銀行可能不會同意你的貸款申請，即使同意，也會提高貸款利率平衡自己的放貸風(fēng)險。

3、提供更多的資產(chǎn)證明

在申請房抵貸時，如果借款人可以提供更多的資產(chǎn)證明，比如第二套房屋相關(guān)證明、車輛相關(guān)證明，讓貸款機構(gòu)相信借款人是有定期還款的能力，那么無疑是給貸款機構(gòu)吃了一顆定心丸，受到貸款機構(gòu)的歡迎，這樣要拿到更低的利率也是非常簡單的事情。

4、商轉(zhuǎn)公/組合貸

這種方式被官方認(rèn)可，但只適合部分城市，商轉(zhuǎn)公和組合貸的問題也有很多人關(guān)注。

5、轉(zhuǎn)房屋抵押貸款利率

房屋抵押貸款可以有一次抵押和二次抵押，并且符合條件的還可以辦理經(jīng)營貸。

怎么才能讓房貸利率變低？

降低自己的房貸利率有以下幾種方法。1、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款

借款人可以選擇將自己的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換為公積金貸款，能夠最大程度減少貸款利息，利益最大化。

比如長沙公積金，只要連續(xù)正常繳存12個月，再滿足其他條件，便可以轉(zhuǎn)為公積金貸款，貸款5年以上利率只要3.25%，是非常低的。

2、增加房子首付款

借款人可以選擇增加房子的首付款，降低自己的貸款額度和逾期風(fēng)險。

貸款的資金越少，銀行對于借款人的認(rèn)可程度會相應(yīng)增加，貸款利率自然也會低上一些。

3、增加個人經(jīng)濟證明

借款人如果跟申貸銀行的資金往來不是很多，可以在申貸之前，在銀行適當(dāng)購買一些定期理財或者辦理一些大額存單。

成為銀行的優(yōu)質(zhì)VIP之后，再去申請銀行貸款的話，貸款利率也會大幅度降低。

雖然現(xiàn)在很多網(wǎng)貸不需要征信，但每個小貸平臺都合作著第三方信用平臺。如果一家平臺出現(xiàn)逾期或不還款，其合作的第三方平臺會記錄這一情況。此后在其他小貸平臺申請借款時，很難通過審核。為了及時掌控自己大數(shù)據(jù)的狀態(tài)，可以在“氣球查”上獲取一份準(zhǔn)確完整的大數(shù)據(jù)報告。

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房貸利率3.92算高嗎？

如果借款人的房貸年利率是3.92%，屬于非常低的貸款利率了，應(yīng)該是公積金貸款利率。

銀行的房貸利率需要根據(jù)LPR利率來浮動，一般需要在LPR利率的基礎(chǔ)上浮動10%以上。

央行五年期的LPR利率為4.35%，如果浮動10%的話，各大銀行的基準(zhǔn)貸款最低也是4.9%。

而公積金貸款利率則非常低，五年期的貸款基準(zhǔn)利率為3.25%。

因此，如果借款人的房貸利率是3.92%，基本上可以確定申請的是公積金貸款。

并且借款人的個人資質(zhì)不錯，才能申請到不超過4%的貸款年利率。

假設(shè)借款人申請了80萬元的貸款額度，分期20年，按照3.92%的貸款年利率計算，按等額本息方式還款，每月月供4670.57元。

按等額本金方式還款，首月月供5716.66元，還款金額每月遞減9.93元，末月最后一個月月供3343.26元。

公積金申貸條件：貸款審批前，需要連續(xù)繳納不低于6個月的公積金，各地政策不同，部分地區(qū)需要借款人連續(xù)繳納12個月以上；按照當(dāng)?shù)氐氖赘侗壤螅Ц读速彿渴赘犊?，并能夠提供支付憑證；個人信用情況良好，且有穩(wěn)定的經(jīng)濟來源；愿意將已購房產(chǎn)作為貸款抵押物。

什么情況下房貸利率會打折

1、與政策有關(guān)：

眾所周知，現(xiàn)在房子和政府的政策有很大的關(guān)系，當(dāng)時政府對于房子是打壓還是放松影響著銀行對你的貸款利率。

2、是否是首套房：

如果你是首套房，且政府政策松動，你個人征信又不錯的話，拿到打折的利率是很大概率的。

3、個人征信是否良好：

如果你征信好的話一切好說，征信不好，銀行能給你房貸就已經(jīng)不錯了，搞不好還要加利率。

4、看銀行政策：

同一個人在同一個時期去不同的銀行申請房貸的話，銀行的政策是不一樣的，像工行這種不缺錢的大佬，很少給人打折的，但是對于建行這種親民的銀行就不一樣啦，時不時給你一點小驚喜。

5、看樓盤：

眾所周知，一般樓盤會和銀行簽訂一系列的協(xié)議，所以打不打折呢，一般開發(fā)商和銀行都有協(xié)商好的。

房貸利率跟基準(zhǔn)利率的關(guān)系

1、在中國，以中國人民銀行對國家專業(yè)銀行和其他金融機構(gòu)規(guī)定的存貸款利率為基準(zhǔn)利率。目前房貸利率沒有優(yōu)惠政策，房貸執(zhí)行利率必須是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，向上浮動一定比例，通俗點講，目前各家銀行的房貸利率，低是基準(zhǔn)上浮10%這也很難見到了。

2、基準(zhǔn)利率由人民銀行制定，各家銀行統(tǒng)一執(zhí)行，沒有差別。這個從人民銀行的官方網(wǎng)站，利率政策——現(xiàn)行利率中可以查到，浮動比例由各家銀行有自主權(quán)，根據(jù)內(nèi)部規(guī)模調(diào)控和利率政策，來確定上浮比例。

3、一般普通民眾把銀行一年定期存款利率作為市場基準(zhǔn)利率指標(biāo)，銀行則是把隔夜拆借利率作為市場基準(zhǔn)利率。

3、各家銀行有差異，靠前套住房和第二套以上住房也有差異，具體上浮多少得根據(jù)銀行對借款人情況的判斷和客戶評級情況來分析。房貸利率一經(jīng)確定，在整個貸款期間，上浮比例是不發(fā)生變動的，可能發(fā)生變動的是基準(zhǔn)利率，這個得看人民銀行的利率變動公告。

4、存款準(zhǔn)備金率的接連上調(diào)，加上今年信貸額度緊缺，是房貸業(yè)務(wù)再度收緊的主要原因，4月28日起上調(diào)金融機構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率。一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個百分點，由現(xiàn)行的5.58%提高到5.85%，其他各檔次貸款利率也相應(yīng)調(diào)整。金融機構(gòu)存款利率仍保持不變。

什么情況下房貸利率會打折

什么情況下房貸利率會打折

1、與政策有關(guān)：

現(xiàn)在房子和政府的政策有關(guān)系，政府對于房子是打壓、放松影響著銀行貸款利率。

2、是否是首套房：

是首套房，且政府政策松動，征信又不錯的話，打折的利率是很大概率的。

3、征信是否良好：

征信好的話一切好說，征信不好，給房貸就已經(jīng)不錯了，可能還要加利率。

4、看銀行政策：

同一個人在同時期去不同銀行申請房貸的話，政策是不一樣的，像工行少給人打折的，對于建行就不一樣啦，會給小驚喜。

房貸利率下調(diào)已貸的怎么辦？

當(dāng)前央行貸款基準(zhǔn)利率還沒有下調(diào)，只是5年期LPR下調(diào)了，公積金貸款辦理不受LPR下調(diào)的影響，可以按規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。除人民銀行調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率，客戶的房貸才可能發(fā)生變化。

辦理商業(yè)貸款的客戶，合同約定執(zhí)行的是浮動利率，等重定價日到，就會按最新LPR算上規(guī)定的基點數(shù)得出新利率，在下一周期執(zhí)行。并不是LPR下調(diào)后商貸利率馬上立刻下調(diào)，有重定價周期，最短一年，重定價日不是貸款發(fā)放日就是1月1日。

房貸利率是浮動還是固定

房貸利率有固定利率與浮動利率兩種，一般銀行都會讓借款人自由選擇?；旧弦勒兆陨砭唧w情況選擇，如果是借款買房的時候LPR或市場上房貸利率普遍比較低，比如大概在5%左右，后續(xù)上漲的空間概率就比較大，這樣就建議借款人選擇比較穩(wěn)定的利率，如果是借款買房的時候LPR比較高或是市場上房貸利率普遍較高，比如6%甚至比這個更高，后續(xù)下調(diào)的概率就很大，這樣就建議借款人選擇浮動的利率了。

買房貸款要如何才能拿到最低房貸折扣？

在高房價下，多數(shù)購房者選擇了貸款買房，不過大家都知道貸款不是免費的，借款人成功獲貸后必須按照規(guī)定支付利息，所以貸款買房的購房者都希望自己的房貸利率越低越好，但是怎樣才能拿到房貸利率優(yōu)惠折扣呢？小編來給你支招。

買房拿到最低房貸折扣？

一、證明自己是優(yōu)質(zhì)客戶

企業(yè)集團客戶、五百強企業(yè)或大型國企央企職工。銀行認(rèn)為，這類人群具有穩(wěn)定的收入，在信用上比較可靠，其實也是對客戶還款能力的一種變相要求。

二、與銀行建立良好的關(guān)系

雖然銀行一向比較傲嬌，但是與自己交往良好的人還是很大方的，所以如果你想拿到房貸利率優(yōu)惠折扣應(yīng)盡量集中使用該行的存款、網(wǎng)銀、基金、保險等。

這樣做的好處是：銀行對你的財務(wù)、信用等情況有充分全面的了解，同時也能提高自己對銀行的綜合貢獻度，為自己拿到優(yōu)惠利率加分。

三、辦理大額信用卡

銀行每年都會促銷自家的信用卡，如果客戶在銀行辦理了大額信用卡，通常會升級為銀行的VIP客戶。對這類客戶的貸款要求，銀行更容易開綠燈。

四、提高首付比例

在買房時借款人首先要做的就是準(zhǔn)備好貸款首付款，銀行對于首套房首付的比例一般為三成。若是你在辦理房屋按揭貸款時自動提高了首付款的比例的話，那么銀行會認(rèn)為你的還款能力是很強的。

五、重視信用記錄，避免逾期

信用記錄良好是獲得優(yōu)惠利率的最低門檻，如果信用記錄不好，優(yōu)惠基本免談。例如有些地方銀行規(guī)定，征信良好的客戶可享首套房最低8.8折的優(yōu)惠。所以大家平日要多重視自己的信用記錄，不要因逾期而影響辦貸款。

貸款額度越高通常折扣越大很多外資銀行對客戶的貸款額度非常看重，如果客戶的貸款額滿足一定條件且資質(zhì)較好，就會獲得折扣利率。一般來說，貸款額度越高，則折扣力度越大。

六、捆綁消費購買該銀行理財產(chǎn)品

買一送一并不是路邊攤才有的，銀行也會有類似的促銷手段。

銀行給你的房貸利率打了最低折扣，那么銀行賺的少也就意味著虧損，銀行就要從其他地方彌補虧損，最簡單粗暴的方法就是讓你購買理財產(chǎn)品，如果你能和銀行有理財產(chǎn)品上面的經(jīng)濟往來，利率也就稍稍保持平衡。

技能get起來：買房貸款怎樣能獲得利率折扣？

在面對資金緊張的情況下，很多人會選擇貸款來解決這一問題，但是貸款也不是那么容易的一件事，要怎樣才能拿到優(yōu)惠的貸款利率是很關(guān)鍵的。那么買房要怎樣才能少付一些利息，獲得銀行的低利率貸款呢？這些技能趕快get起來！

技能一：使用公積金貸款

以公積金與商業(yè)貸款利率對比，同為貸款5年情況下，公積金利率為3．25％，比商貸低1．65％，相比其他貸款形式，公積金省錢力度更大。如果公積金不能滿足貸款需要而選擇組合貸款，也要秉承公積金貸款無盡大，商業(yè)貸款無盡小的原則。

技能二：保持良好的征信記錄

個人征信記錄是否良好是獲得優(yōu)惠利率的最基本條件，也是成為銀行優(yōu)質(zhì)客戶的重要考核標(biāo)準(zhǔn)之一。例如，廣發(fā)銀行分行規(guī)定，征信記錄良好的客戶購買首套房，可享受最低8．5折的優(yōu)惠。

今年*務(wù)*列舉了幾個影響征信的失信行為，其中就包括逃稅漏稅等行為，各位平時還是要多重視自己的個人征信。

技能三：選擇房貸利率最低的銀行

銀行提供的利率越低意味著你能支付更少的利息。一般樓盤都有相應(yīng)的合作銀行，很多購房者會聽從置業(yè)顧問安排，提交資料到所屬銀行辦理貸款，但有可能該銀行利率并不是最低的，所以多對比才是省錢的前提。

技能四：證明自己的還款能力

這里說的還款能力不僅指借款人有較高且穩(wěn)定的收入，還包括其他一些能作為抵押的資產(chǎn)。例如，興業(yè)銀行北京分行規(guī)定，滿足要求的優(yōu)質(zhì)客戶，經(jīng)過特批可享受最低8．5折的優(yōu)惠，這里說的優(yōu)質(zhì)客戶的限定標(biāo)準(zhǔn)，就包括征信、家庭資產(chǎn)等綜合還款能力。

另外像公務(wù)員、醫(yī)生、律師、教師、世界五百強員工等人群也是被銀行歸為優(yōu)質(zhì)客戶，這類人獲得低利率的優(yōu)勢也較大。

如果你的職業(yè)、收入等條件都還不錯，又能提供額外的資產(chǎn)抵押，那你就有了跟銀行討價還價的資本。

技能五：在貸款銀行存入一定比例的錢

有些銀行會要求借款人在該行賬戶中存入一定比例的錢，一般是按照貸款金額的一定比例算，不同的銀行的要求不同。例如，興業(yè)銀行天津分行規(guī)定，對銀行貢獻度高的優(yōu)質(zhì)客戶首套房最低可享受8．5折優(yōu)惠利率，這里說的貢獻度高，就包括在貸款銀行存入一定比例的資金。

技能六：升級為銀行VIP用戶

對于銀行的VIP客戶，貸款時更容易開綠燈，例如，某城市（如北京）農(nóng)商銀行規(guī)定，優(yōu)質(zhì)VIP客戶首套房享受最低8．5折的利率優(yōu)惠。那么，要如何成為銀行的VIP用戶呢？

一般，信用卡額度代表著你的還款能力，如果客戶在銀行辦理了大額信用卡，通常會升級為銀行的VIP客戶。

另外，平時多用信用卡消費，消費額超過額度的三分之一，就可申請?zhí)岣咝庞妙~度，信用卡年消費在5萬元以上才有可能被認(rèn)定為優(yōu)質(zhì)客戶。平時養(yǎng)成良好的用卡習(xí)慣，升級為優(yōu)質(zhì)客戶也是分分鐘的事。

技能七：高額貸款更易獲得高利率折扣

很多外資銀行對客戶的貸款額度非?？粗兀绻蛻舻馁J款額滿足一定條件且資質(zhì)較好，就會獲得折扣利率。一般來說，貸款額度越高，則折扣力度越大。當(dāng)然，此項技能只適用于經(jīng)濟能力比較好，房子本身又需要貸到那么多的購房者。