如今，按揭貸款買房成了不少人的首選。而對于靠前次按揭買房的購房者來說，關(guān)于住房按揭貸款的知識，了解甚微，因此怎么才能找到適合自己的貸款方式頗為讓他們頭痛。小編這為大家介紹一下如何按揭貸款買房才合理。

一、貸款類型要分清

小編提醒大家，買房首選要了解購房貸款的類型，目前，在購房者貸款買房時，通?？梢苑殖蓛深愘J款：商業(yè)貸款和公積金貸款。兩者可申請的按揭貸款額度是有所不同的，這對于購房者貸款影響較大。

商業(yè)貸款額度往往跟申請貸款人的銀行流水、收入證明等因素相關(guān)，以銀行最終的審批為準(zhǔn)。而公積金貸款額度則根據(jù)住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的倍數(shù)、貸款最高限額和貸款比例三個條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。

二、貸款方式各有長處

目前，對于購房者來說，與商業(yè)貸款比起來，公積金貸款的利率比較低，自然顯得要劃算得多。但受到公積金貸款額度的限制，大多數(shù)人購房的費用無法靠單純的公積金貸款覆蓋，因此多數(shù)購房者還是比較接受公積金+商業(yè)貸款的模式。

商業(yè)貸款雖然貸款利率稍高，但由于其貸款額度沒有最高額的限制，主要根據(jù)貸款人情況決定最終的審批結(jié)果，而且**快捷，因此適合公積金繳存不多，公積金貸款額度不大的購房者。

三、多久期限才好

對于購房貸款來說，當(dāng)然是選擇越長的貸款期限更為有利。對于購房者來說，雖然貸款30年，利息會更高，但要考慮到通貨膨脹等因素，越往后，同樣數(shù)字的錢，其價值是不斷縮水的。因此，選擇貸款時間越長越好。因為通貨膨脹的因素，實際找銀行借錢，本金不變，而利息是變化的。同樣是70萬元，每一年的支付能力是不一樣的。就好像20年前欠銀行5萬元貸款，每個月幾百元的按揭覺得壓力很大，但到現(xiàn)在可能就是一餐飯而已，壓力并不大。因此，還款時限越長越好。”***師表示。

不過，也有人認(rèn)為如果沒有好的***渠道，在房貸利率較高的情況下，貸款時間太長，支付的利息也很高，還不如貸款時間短一點，平時咬咬牙也就過去了。如果有提前還貸的打算，還是選等額本金還款的方式劃算，可以多省點利息。