二手房首付比例怎么算？

1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%;

2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的最低首付為50%;

3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價(jià)的情況可以不予與貸款;

4、其他的情況最低首付為30%。

首付款的計(jì)算方式為：

凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)

貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。

【住房貸款】購買二手房案例分析

四川的張女士和李先生今年都是27歲，準(zhǔn)備結(jié)婚，但是苦于沒有房，于是兩個(gè)人準(zhǔn)備計(jì)劃購買套房，想買新房，在四川買套90平米的新房需要40萬，加上裝修的10萬的費(fèi)用，總共需要50萬，結(jié)婚的時(shí)候還需要用錢，即便在簡單結(jié)婚呀需要接近6萬元，于是兩個(gè)人算了下，這樣買房，裝修，結(jié)婚的總共費(fèi)用需要大概56萬，但是目前兩個(gè)人每月總收入才10000元，銀行的存款20萬元，如果買二手房在四川老家的二手房大概需要20萬，房子裝修需要3萬，結(jié)婚6萬元，這樣一來買二手房，整體只需要30多萬，于是他們兩個(gè)購買了一套20萬的二手房，考慮自身的銀行存款只有20萬，裝修和結(jié)婚還需要用錢，于是他們準(zhǔn)備按揭購買二手房，最后購買二手房先支付了10萬元，剩下的每月供3000元，三年內(nèi)供完。