根據(jù)目前購(gòu)房貸款情況，貸款銀行將在原房屋上設(shè)立抵押。那么，貸款中的房子可以賣(mài)嗎？

《物權(quán)法》靠前百九十一條第二款規(guī)定：“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外?！币簿褪钦f(shuō)，未經(jīng)銀行同意，房產(chǎn)所有人不得轉(zhuǎn)讓房屋，除非買(mǎi)受人愿意為房產(chǎn)所有人清償銀行債務(wù)。由于貸款未還清的房屋不能改變產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)受人也不能取得產(chǎn)權(quán)證，只有在貸款還清后才能轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。

然而，并非總是沒(méi)有辦法。首先要明確的是，未還清貸款的房屋可以買(mǎi)賣(mài)，但前提是必須取得國(guó)家認(rèn)可的房屋所有權(quán)證書(shū)，因?yàn)槎址拷灰妆仨毴〉梅课菟袡?quán)證書(shū)。

如果你已經(jīng)貸款買(mǎi)了房，但房子還在建設(shè)中，可以通過(guò)更改合同名稱(chēng)來(lái)轉(zhuǎn)讓房子。需要首先與開(kāi)發(fā)人員協(xié)商。獲得同意后，您可以取消原始合同備案，然后要求買(mǎi)方與開(kāi)發(fā)商重新簽訂合同備案。

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