降息對等額本金的影響為房貸總利息會(huì)減少。等額本金還款方式是每月歸還固定的貸款本金，而利息則是逐漸減少，因此等額本金還款每月的還款額是遞減的。當(dāng)房貸利率下調(diào)，剩余待還款本金會(huì)重新計(jì)算貸款利息，這樣一來使用等額本金還款，每月需要?dú)w還的貸款利息就會(huì)減少。

等額本金前期還款壓力較大，但是隨著時(shí)間的推移，還款金額逐漸減小，這種方式適合前期還款能力強(qiáng)或者未來收入會(huì)減少的用戶。只要房貸利率下調(diào)了，不管是等額本金還款還是等額本息還款，起到的作用都是一樣的，房貸利率降低，房貸利息就會(huì)跟著降低。

用戶的房貸利率執(zhí)行LPR浮動(dòng)利率，那么LPR下調(diào)時(shí)，用戶的房貸利率才有可能跟著下調(diào)。

等額本息還款的決定因素：

等額本息還款的決定因素是資金的實(shí)際占用時(shí)間和占用金額的大小。

錢在銀行存一天就有一天的利息，存的錢越多，得到的利息就越多。同樣，對于貸款來說也一樣，銀行的貸款多用一天，就要多付一天的利息，貸款的金額越大，支付給銀行的利息也就越多。

銀行利息的計(jì)算公式是：利息=資金額*利率*占用時(shí)間。

因此，利息的多少，在利率不變的情況下，決定因素只能是資金的實(shí)際占用時(shí)間和占用金額的大小，而不是采用哪種還款方式。