眼下，銀行貸款越來越緊了，貸款收緊的結(jié)果是購房者貸款壓力上升，那么，銀行不放款賣家怎么辦？本站小編就來介紹下。推薦閱讀銀行存款專題知識。

銀行不放款賣家怎么辦如下：

情況一：是開發(fā)商原因?qū)е路抠J辦不下來

如果你的房貸辦不下來是開發(fā)商造成的（比如開發(fā)商沒有取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房），那么你可以要求開發(fā)商退還首付款、定金以及損失的利息。

情況二：自身原因?qū)е路抠J無法**

如果是因你提供的資料不完整或不真實，亦或是個人信用有“污點”導致房貸無法**，也可以申請退房，但這時你需要支付開發(fā)商一定的違約金。

情況三：政策發(fā)生變化導致房貸辦不下來

如果是因房貸政策發(fā)生了變化導致你的房貸無法**，你可以與開發(fā)商協(xié)商退房，并要求其退還首付款，若協(xié)商不成購房合同上又沒有作明確的規(guī)定，你可以***并提供相應的證據(jù)，要求開發(fā)商退還首付款、定金。

綜上，無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金。