一、二手房抵押貸款的條件

申請(qǐng)二手房抵押貸款需要客戶滿足以下條件：

1、具有合法、有效的***。在簽訂貸款合同的時(shí)候，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)比客戶的身份信息，確認(rèn)貸款人是不是本人以及是不是能夠承擔(dān)完全的民事行為能力。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入。穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入是客戶能夠按時(shí)還款的保障，在客戶申請(qǐng)貸款后，貸款機(jī)構(gòu)對(duì)客戶的收入是非?？粗氐?。

3、客戶有良好的征信。征信報(bào)告是客戶申請(qǐng)信貸產(chǎn)品中比較重要的資料，如果客戶的征信報(bào)告上面存在問(wèn)題，就表明客戶具有較大的信用風(fēng)險(xiǎn)，就算是有房子作為抵押，貸款機(jī)構(gòu)也可能不放款。

4、所抵押的房屋產(chǎn)權(quán)明晰。比如說(shuō)一些正規(guī)的貸款機(jī)構(gòu)并不支持二次抵押貸款，因此還在還房貸的房子是不能夠辦理抵押的，這就是產(chǎn)權(quán)不明晰的原因。

5、客戶同意將房子作為抵押物并辦理抵押手續(xù)。如果客戶不愿辦理抵押或者是房子本身不能辦理抵押，貸款機(jī)構(gòu)為了確保自身的權(quán)益不受損失，也不會(huì)答應(yīng)客戶的貸款申請(qǐng)。

6、所以抵押的房子具有一定的價(jià)值與流動(dòng)性。并不是所有的二手房都可以辦理抵押貸款，如果抵押的房子市場(chǎng)價(jià)值低缺乏流動(dòng)性，那么貸款機(jī)構(gòu)也不會(huì)下款。

7、客戶本身的負(fù)債率不能太高。如果客戶的負(fù)債率過(guò)高就表示客戶具有較大的債務(wù)壓力，在以后逾期的概率會(huì)更大。

由此可見想要用二手房辦理抵押貸款也不是一件很簡(jiǎn)單的事情，客戶可以多咨詢幾家貸款機(jī)構(gòu)，了解具體的貸款政策，做到心中有數(shù)以后再去辦理業(yè)務(wù)。

二、房屋抵押貸款的辦理流程

如果客戶符合房屋抵押貸款的辦理?xiàng)l件，同時(shí)也想要申請(qǐng)房屋抵押貸款的話，就可以關(guān)注房屋抵押貸款的辦理流程，主要流程如下所示：

1、向貸款機(jī)構(gòu)提出貸款申請(qǐng)。在提出貸款申請(qǐng)的時(shí)候，客戶可以向貸款機(jī)構(gòu)說(shuō)明貸款的用途、金額以及抵押房屋情況。

2、按貸款機(jī)構(gòu)的要求準(zhǔn)備資料。房屋抵押貸款需要的資料文件并不少，為了加快貸款審核效率，客戶需要提前準(zhǔn)備好借款人***、銀行流水、個(gè)人征信報(bào)告以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)等資料，具體需要以貸款機(jī)構(gòu)要求的為準(zhǔn)。

3、專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。一般會(huì)根據(jù)房屋的地段、樓齡以及周邊環(huán)境等等給出一個(gè)參考價(jià)，房屋的評(píng)估價(jià)值會(huì)直接影響到客戶的貸款額度。

4、貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款審批。做好以上幾個(gè)步驟以后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)整合客戶的貸款資料，對(duì)客戶做出更加準(zhǔn)確的判斷。

5、審批通過(guò)以后簽訂貸款合同。在這一步客戶需要注意到貸款合同上面的內(nèi)容，比如說(shuō)貸款金額、貸款利率以及貸款期限等是不是與約定的一致。

6、辦理房屋抵押手續(xù)。貸款機(jī)構(gòu)會(huì)帶著房子不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，借款合同等資料到不動(dòng)產(chǎn)中心辦理抵押登記手續(xù)。

7、辦理抵押以后貸款機(jī)構(gòu)會(huì)安排放款。一旦抵押手續(xù)辦理完成，貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)安排資金，客戶可以及時(shí)關(guān)注貸款進(jìn)度。

由此可見辦理房屋抵押貸款需要走的流程比較多，客戶需要多一點(diǎn)的耐心，有問(wèn)題也要盡快與貸款機(jī)構(gòu)溝通解決。