有過申請房貸經(jīng)驗(yàn)的朋友們都知道，在申請貸款時(shí)，可以選擇純商業(yè)貸款和公積金貸款。純商業(yè)貸款的優(yōu)勢是貸款額度不受限制，公積金貸款的優(yōu)勢是貸款利率較低。商貸怎么轉(zhuǎn)公積金貸款？商貸5年了有必要轉(zhuǎn)公積金嗎？

商貸怎么轉(zhuǎn)公積金貸款？

首先，借款人需要符合當(dāng)?shù)毓e金的貸款條件。其次需要事先征得商貸銀行的同意，因?yàn)樯藤J轉(zhuǎn)公積金貸款，銀行可以獲得利潤會(huì)減少，如果銀行不配合的話，借款人是無法轉(zhuǎn)貸成功的。

具體流程為：借款人提交公積金貸款資料，由公積金管理中心進(jìn)行確認(rèn)是否具有轉(zhuǎn)公積金貸款的條件；借款人去商貸銀行進(jìn)行咨詢，并告知銀行擬轉(zhuǎn)公積金貸款，由銀行審核確認(rèn)。按照商業(yè)貸款銀行的要求填寫并提交相關(guān)的材料。

之后還需要進(jìn)行征信調(diào)查、還貸測算-簽訂公積金貸款合同、抵押合同或擔(dān)保合同等相關(guān)合同-補(bǔ)交差額-發(fā)放貸款-房產(chǎn)解押、交接這一套流程。

商貸5年了有必要轉(zhuǎn)公積金嗎？

一般來說，商貸轉(zhuǎn)公積金還是比較劃算的。從貸款利息的角度上來看，商業(yè)貸款的利率一定是要比公積金貸款利率高上不少的。如果借款人想要節(jié)省大筆開支的話，商貸轉(zhuǎn)公積金貸款肯定能節(jié)省一筆利息。

但如果已經(jīng)到了還款末期，還剩下個(gè)兩三年就可以償還清楚貸款了，這個(gè)時(shí)候轉(zhuǎn)公積金的意義其實(shí)也沒有那么大了。