貸款買(mǎi)房的利息如何計(jì)算,主要取決于客戶(hù)采取的還款方式,而房貸的還款方式主要有兩種,一種是等額本息,一種是等額本金。
若是選擇等額本息還款法,那計(jì)算公式為:月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]??偫?[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]×還款月數(shù)-貸款本金。
若是選擇等額本金還款法,則計(jì)算公式為:月還款額(本金+利息)=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率。月利息=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率。
大家需要注意,在同等條件下,一般選擇等額本息還款法的房貸產(chǎn)生的利息要比選擇等額本金還款法的房貸要多。