在無法申請公積金貸款時(shí)，貸款買房者就會嘗試申請商業(yè)貸款。那么，40萬商貸20年月供多少錢？商貸支持貸款買首套房、二套房，并且等額本息、等額本金還款方式不同，產(chǎn)生的月供也不同。本文會通過兩個(gè)案例來告訴大家，40萬商貸20年月供多少錢。

40萬商貸20年月供多少錢？

案例一：商業(yè)貸款40萬，貸款期限20萬，貸款購買首套房，利率執(zhí)行LPR（4.2%）-20BP，用等額本金、等額本息兩種還款方式分別計(jì)算月供金額。

1、等額本金

首月月供金額3000.00元，月供金額每月遞減5.55元或5.56元，最后一月月供金額1671.61元，利息總額160666.55元，還款總額560666.55元。

2、等額本息

月供金額2423.92，利息總額181741.65元，還款總額581741.65元。

案例二：商業(yè)貸款40萬，貸款期限20萬，貸款購買二套房，利率執(zhí)行LPR（4.2%）+60BP，用等額本金、等額本息兩種還款方式分別計(jì)算月供金額。

1、等額本金

首月月供金額3266.67元，月供金額每月遞減6.66元或6.67元，最后一月月供金額1672.76元，利息總額192799.85元，還款總額592799.85元。

2、等額本息

月供金額2595.83元，利息總額222999.53元，還款總額622999.53元。

分析：

1、等額本息與等額本金相比，等額本金總利息更少，從總利息分析等額本金更劃算。

2、貸款買首套房，分析月供金額，第1期-第104期，等額本息月供金額小于等額本金。從第105期開始，等額本金月供金額小于等額本息。

3、貸款買二套房，分析月供金額，第1期-第101期，等額本息月供金額小于等額本金。從第102期開始，等額本金月供金額小于等額本息。

40萬商貸20年月供多少錢？貸款買首套房，月供金額在2423.92元-3000.00元左右；貸款買二套房，月供金額在2595.83元-3266.67元左右。至于哪個(gè)更劃算，從貸款總利息來看，等額本金會更劃算。而考慮其他的因素，則需要具體問題具體分析。