動(dòng)遷房又可以叫做拆遷安置房，這類房產(chǎn)雖然也可以上市交易，但是按照規(guī)定必須五年后才能進(jìn)行買賣，這與商品房的買賣是很不同的。那么大家知道動(dòng)遷房買賣注意事項(xiàng)有哪些嗎?請(qǐng)閱讀下文進(jìn)行具體了解。

一、動(dòng)遷房買賣注意事項(xiàng)有哪些

對(duì)于無證的拆遷安置房，在購(gòu)買時(shí)要分清情況：

1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)**，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以**產(chǎn)權(quán)證的;

2、一定要**公證手續(xù)，以免日后出現(xiàn)***。

3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。所以說，弄清這套拆遷安置房的性質(zhì)對(duì)于您的購(gòu)買至關(guān)重要。您可以考慮對(duì)拆遷協(xié)議進(jìn)行更名，更名時(shí)，要進(jìn)行公證。

如果此套拆遷安置房在拆遷時(shí)就手續(xù)不全，實(shí)際中拆遷協(xié)議也是不能**過戶的，房產(chǎn)證通常會(huì)按照拆遷協(xié)議等相關(guān)資料**，房產(chǎn)證**下來之后產(chǎn)權(quán)仍屬于原房主，則不利于您維護(hù)權(quán)益。您可以向出售單位確定相關(guān)事宜，或者仔細(xì)查看您所簽訂的購(gòu)房協(xié)議。

二、動(dòng)遷房買賣怎么交易安全

靠前類動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。如果是購(gòu)買還沒定位的安置房，其風(fēng)險(xiǎn)就更大。買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，**過戶等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。因此在購(gòu)買此類房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式、遲延交房等都作出明確的約定。

一般來說，購(gòu)置該類房屋，可以根據(jù)《民法典》（起施行）的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定，以防合同的對(duì)方反悔，最好由專業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。

《民法典》靠前百五十八條??民事法律行為可以附條件，但是根據(jù)其性質(zhì)不得附條件的除外。附生效條件的民事法律行為，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的民事法律行為，自條件成就時(shí)失效。

相對(duì)于靠前類安置房而言，第二類的拆遷安置房則和一般的商品房交易一樣，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。

動(dòng)遷房**產(chǎn)證須提交下列材料：

(1)《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件);

(2)身份證明(復(fù)印件);

(3)動(dòng)遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件);

(4)《動(dòng)遷協(xié)議》(原件);

(5)地籍圖(原件兩份);

(6)房屋平面圖(原件兩份);

(7)契稅完稅證明(原件)。

具體可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)**。

上文中為大家整理了動(dòng)遷房買賣的一些注意事項(xiàng)，同時(shí)還帶來了動(dòng)遷房買賣交易安全的內(nèi)容，希望能夠?yàn)槟峁┮恍椭?，解決實(shí)際問題。如果你在這方面還有不清楚的，可以直接來電咨詢我們的本站，我們會(huì)竭誠(chéng)為您服務(wù)。