一、二手房營(yíng)業(yè)稅怎么算的

二手房營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算是：房產(chǎn)證未滿五年，面積在144㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅、在144㎡以下的需要繳納差價(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅；房產(chǎn)證滿5年，面積在144㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分5.5%的營(yíng)業(yè)稅、在144㎡以下的不需要繳納營(yíng)業(yè)稅。

《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》第二條

個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。**免稅的具體程序、購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間、開(kāi)具**、非購(gòu)買(mǎi)形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二、二手房轉(zhuǎn)讓費(fèi)怎么算

二手房轉(zhuǎn)讓費(fèi)的計(jì)算方式具體如下：

1、一般二手房交易的過(guò)程中包括房屋的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用、房屋的過(guò)戶費(fèi)用、契稅；

2、90平方米以下購(gòu)房的應(yīng)該要按照1%繳納，90—140平方米應(yīng)該要按照房?jī)r(jià)1.5%繳納，140平方米以上的應(yīng)該要按照價(jià)格的3%繳納；

3、房屋較讓費(fèi)中還有營(yíng)業(yè)稅。房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該要取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按照房?jī)r(jià)5.5%進(jìn)行繳納。

一、二手房轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的流程具體如下：

1、買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成一致意見(jiàn)；

2、簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同并提出過(guò)戶申請(qǐng)；

3、審核通過(guò)后交易雙方**立契手續(xù)；

4、繳納相關(guān)稅費(fèi)；

5、**產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)；

6、買(mǎi)方領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

二、二手房交易過(guò)戶的注意事項(xiàng)有以下：

1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度；

2、查看是否有私搭私建部分；

3、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積；

4、考核房屋的市政配套；

5、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平。

總之，二手房過(guò)戶需繳納的稅種主要有營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。二手房買(mǎi)賣(mài)的情況比商品房更為復(fù)雜，因此有專業(yè)人士提供建議參考更可靠。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百零八條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

三、二手房個(gè)人要怎么買(mǎi)賣(mài)

個(gè)人買(mǎi)賣(mài)二手房流程如下：

靠前步，買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。

第二步，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。

第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日。

第四步，貸款的房子要**相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。

第五步，按揭**下來(lái)后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

第六步，將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

第七步，憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。

第八步，憑完稅契證到土管部門(mén)**國(guó)土證。

第九步，憑完稅契證到房管部門(mén)**房產(chǎn)證。如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續(xù)。走完這些步驟，房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個(gè)過(guò)程大概需要一個(gè)半月到兩個(gè)月的時(shí)間。

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

二手房居住權(quán)年限最長(zhǎng)為居住權(quán)人的終身，具體期限可由房屋所有人和居住權(quán)人協(xié)商確定，在居住權(quán)合同**同約定居住權(quán)的期限，對(duì)居住權(quán)期限沒(méi)有作出明確規(guī)定的可以推定為至居住權(quán)人死亡止。

《民法典》第二百一十一條，當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。

在上面的文章內(nèi)容中，我們已經(jīng)解答了關(guān)于二手房營(yíng)業(yè)稅怎么算的的問(wèn)題，相信大家已經(jīng)對(duì)此有一定的了解了。如果本篇文章還沒(méi)有完整解答您的問(wèn)題的話，可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，客服可以在線為您解答。