現(xiàn)在大多數(shù)人在買(mǎi)房子的時(shí)候其實(shí)都是通過(guò)房產(chǎn)中介進(jìn)行的，這固然可以為自己節(jié)省不少的時(shí)間和精力，但從另一個(gè)角度來(lái)看，中介為了盡快的將房子推銷(xiāo)出去，就有可能隱瞞一些房子的問(wèn)題。所以即使通過(guò)中介買(mǎi)房，也有需要注意的事項(xiàng)。并且在實(shí)際簽訂合同的過(guò)程中，也要購(gòu)房者小心注意。那么買(mǎi)房子簽合同需要注意些什么呢?請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解。

一、我們通過(guò)中介買(mǎi)房注意事項(xiàng):

1、首先我們一定要貨比三家一定要多跑幾家，看看價(jià)格的差距，別做了冤大頭。

2、然后我們需要查看房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。我們務(wù)必要確定房屋的產(chǎn)權(quán)是否有有效的證明。其次我們要確定賣(mài)房人是有權(quán)賣(mài)房。我們還要看房地產(chǎn)中介的機(jī)構(gòu)有沒(méi)有在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所比如說(shuō)一些明顯的位置公示以下要件:由工商局頒發(fā)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者營(yíng)業(yè)執(zhí)照; 由國(guó)土資源和房屋管理局頒發(fā)的房地產(chǎn)中介服務(wù)單位備案證明;關(guān)于一些房地產(chǎn)的中介服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);還有服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)還有執(zhí)業(yè)規(guī)范及投訴電話。

3、小心細(xì)致簽訂合同。簽訂合同的時(shí)候一定要每一條都明白是什么意思，有條件好帶律師。一定要確保合同是公平的，不要時(shí)候吃虧。

4、**過(guò)戶(hù)手續(xù)。在此只是要提醒:千萬(wàn)不要簡(jiǎn)化程序，不要私下交易，要合法、徹底**過(guò)戶(hù)手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門(mén)才能完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。

5、不要和任何非房東的人簽訂任何合同。 這一點(diǎn)重要!當(dāng)然，中介很可能會(huì)要求和你簽訂關(guān)于定金的合同，簽訂這些合同沒(méi)有問(wèn)題，但是一定要給一個(gè)你覺(jué)得合適的價(jià)格，或者稍低于你覺(jué)得合適的價(jià)格的價(jià)格。

二、買(mǎi)房子簽合同需要注意些什么

1.首先，要核實(shí)開(kāi)發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷(xiāo)售許可證這五證，主要的是看國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。這也是你將來(lái)能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。

2.使用規(guī)范的合同文本。一定要參照好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。

3.相關(guān)證明文件有效。如果是買(mǎi)期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi);買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。

小編就為大家介紹到此。由于買(mǎi)房過(guò)程中涉及到的環(huán)節(jié)比較多，而在不同的環(huán)節(jié)里面需要購(gòu)房者注意的事項(xiàng)也不一樣。為了避免因?yàn)橘I(mǎi)房損害到自身利益，建議最好先了解清楚相關(guān)的內(nèi)容，這樣可以減少***的發(fā)生，對(duì)利益的維護(hù)也是很有幫助的。