一、兩限房購(gòu)買政策有什么?
1、根據(jù)兩限房政策規(guī)定,兩限房主要針對(duì)兩部分人群:一是具備一定房產(chǎn)消費(fèi)能力的人群,二是定向購(gòu)買的拆遷戶。兩限房用地的套型建筑面積全部為90平方米以下。
2、從目前看來(lái),兩限房購(gòu)買資格主要包括三個(gè)基本條件:具有本市常住戶口。中低收入家庭優(yōu)先。解危排險(xiǎn)、環(huán)境整治、文保危改、城中村整治、奧運(yùn)工程及其配套設(shè)施等核心項(xiàng)目的本市被征地、拆遷家庭優(yōu)先。
3、同時(shí),已取得經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格的家庭如放棄購(gòu)買資格,可以申請(qǐng)購(gòu)買“中低價(jià)位、中小套型普通商品房”,具體購(gòu)買資格由市建委另行確定。而那些不具備北京市戶口的居民,尚且不能購(gòu)買兩限房。
二、什么是兩限房?
兩限房全稱為限房?jī)r(jià)、限套型普通商品住房,也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民***批準(zhǔn),在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上,以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式,招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位,由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。
兩限房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)如下:
(一) 申請(qǐng)人應(yīng)該具有完全民事行為能力,須具有本市戶口。單身家庭提出申請(qǐng)的,申請(qǐng)人須年滿30周歲。
(二)申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入及家庭總資產(chǎn)凈值須符合以下規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),并實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。
【法律依據(jù)】
《城市房地產(chǎn)管理法》第十一條,縣級(jí)以上地方人民***出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的,須根據(jù)省級(jí)以上人民***下達(dá)的控制指標(biāo)擬訂年度出讓土地使用權(quán)總面積方案,按照國(guó)務(wù)院規(guī)定,報(bào)國(guó)務(wù)院或者省級(jí)人民***批準(zhǔn)。
定向購(gòu)買的拆遷戶,具有一定房產(chǎn)消費(fèi)能力的人,可以購(gòu)買兩限房,兩限房的面積在90平方米以下,購(gòu)買兩限房時(shí),必須具備本市的常住戶口,具備完全民事行為能力,兩限房是指限制房?jī)r(jià),限制套型的普通商品住房,在限制套型比例,限制銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上,通過(guò)凈地價(jià),凈房?jī)r(jià)的方式招標(biāo)確定的開(kāi)發(fā)單位。