土地拍賣規(guī)則是什么，其流程有哪些，土地拍賣有其規(guī)則，在具體拍賣過程中要遵循其相關(guān)規(guī)則，觸犯相關(guān)的規(guī)則，可能會對土地拍賣造成一定不良的影響，以下網(wǎng)的小編將對土地拍賣的規(guī)則進行整理。

拍賣出讓國有土地使用權(quán)是指市、縣人民***土地行政主管部門(簡稱出讓人)發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據(jù)出價結(jié)果確定土地使用者的行為。拍賣程序與規(guī)則如下：

一、發(fā)布拍賣公告;拍賣公告至少應當在拍賣日前20日發(fā)布。

二、競買人報名提出申請并提交資格身份證明文件，交付履約保證金;

三、拍賣人按拍賣文件要求對競買人資格和資信進行審查、核驗，對符合條件的申請人頒發(fā)競買資格證書;

四、公開拍賣。拍賣應在拍賣文件規(guī)定的時間、地點由土地拍賣主持人按以下程序主持進行：

1、拍賣開始前，競買人憑競買資格證書領(lǐng)取統(tǒng)一編號的應價牌，競買人少于三人的，主持人應當終止本宗地的拍賣;

2、競買人顯示應價牌，主持人點算競買人;

3、主持人介紹拍賣土地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求和其他有關(guān)事項;

4、主持人宣布起叫價和增價規(guī)則及增價幅度，沒有底價的，應當予以說明;

5、競買人按規(guī)定的方式和要求應價;

6、主持人確認該應價后繼續(xù)應價;

7、主持人連續(xù)二次宣布最后應價而沒有再應價的，如果最后應價達到了拍賣底價，主持人在第三次報出最后應價后落槌，即表示成交，如果最后應價未達到拍賣底價的，主持人應宣布收回拍賣標的，停止拍賣;

8、主持人宣布最高應價者為競得人。

五、拍賣成交后，出讓人、拍賣人、競得人當場簽訂《拍賣成交確認書》。

六、競得人應按規(guī)定繳納交易服務費并按《成交確認書》約定時間簽訂土地使用權(quán)出讓合同?！冻山淮_認書》對出讓人、拍賣人、競得人具有合同效力。

七、競得人支付的保證金可抵作土地使用權(quán)出讓金。其他競買人繳納的保證金在拍賣活動結(jié)束后3個工作日內(nèi)全額退還(不計息)。

八、競得人有下列行為之一的，競得結(jié)果無效。所收保證金不予退還。給當事人造成損失的，依法承擔賠償責任：

1、競得人反悔，拒絕簽訂成交確認書或土地使用權(quán)出(轉(zhuǎn))讓合同的;

2、競買人、競得人提供虛假文件隱瞞事實的;

3、競買人、競得人的采取行賄、惡意串通等非法手段競得的;

4、法律、法規(guī)規(guī)定的其它違約情形。

參與土地出讓的各公司任務：

1、確認該地塊上擬建建設(shè)項目類型、規(guī)模、檔次，并測算未來開發(fā)成本和未來收入，計算可接受地價。

2、參加土地出讓過程

3、講解測算過程和最高價接受地價的來源。包括各類費用的具體組成，各項收入的具體組成。 小張莊地塊，南至學院街北至海油大街東至迎賓路西至華科需要準備的資料： 提出參加拍賣的申請，提交資格身份證明文件(參見《土地拍賣規(guī)則》)法人申請的，應提交下列文件：

(1)申請書;

(2)法人單位有效證明文件(包括企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本、中華人民共和國組織機構(gòu)代碼證等);

(3)法定代表人的有效身份證明文件(包括企業(yè)代表人證書、法定代表人的個人有效身份證明文件等);

(4)申請人委托他人**的，應提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件;

(5)競買保證金交納憑證;

(6)拍賣文件規(guī)定需要提交的其他件文。