一般在申請房貸的時(shí)候最長的房貸期限為三十年，但是在購買二手房的時(shí)候盡管也是可以申請貸款的，由于二手房的房齡問題，因此二手房貸款的時(shí)候貸款期限也是有一定限制的。那么二手房貸款可以貸多少年?一起來了解一下。

二手房可以貸款多少年?

1.二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規(guī)定不能超過40年，也有規(guī)定不超過50年，基本上二手房房齡超過30年就無法申請貸款;

2.貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;

3.貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲。

若是二手房的房齡為15年，那就意味著購房者在貸款的時(shí)候貸款期限是不能超過15年的。當(dāng)然有的銀行規(guī)定不能超過40年的話，意味著15年房齡的房子在貸款期限上也不能超過25年。

新房在房貸年限的要求上則要寬松一些，一般最長的貸款期限為30年，貸款人年齡和貸款期限相加不超過70周歲就可以了。大多數(shù)用戶在購新房的時(shí)候都是可以申請到最長的貸款期限的。

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