房子抵押貸款能貸多少？其貸款額度取決于對房子價值的評估，低于房子市場價格。一般來說，房子評估價值受到房子的使用時間、房子市值、地段、房產類型以及變現(xiàn)能力等相關因素的影響。而房子抵押貸款成數(shù)是不超過房子評估價值的70%。不過根據(jù)房產類型的不同，最高貸款成數(shù)也是有影響的。如個人商品住宅抵押貸款成數(shù)最高，為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)最高只有60%；廠房抵押貸款成數(shù)最高只有50%。

同時，以下類型的房子是無法（或者說很難）抵押的：面積小于30平方米，房齡大于20年的住房；使用未到五年的經(jīng)濟適用房；小產權房，為受房管認同；部分已購公房等。

那么房屋抵押貸款最長能貸多長時間？如果是新房抵押，最長貸款期限不能超過30年；如果是二手房抵押貸款，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。