買房首付分期靠譜嗎？買房分期付首付劃算嗎？本站貸款網(wǎng)小編介紹，根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，購房者購買首套房時，申請商業(yè)貸款，首付款不能低于三成。開發(fā)商推出分期首付”，無疑降低了購房準入門檻。分期首付一方面可幫助購房者完成置業(yè)計劃，另一方面也可使得開發(fā)商提高銷售量，緩解銷售壓力。

據(jù)了解，對于分期首付”，開發(fā)商主要通過兩種方式操作。一是購房者支付部分首付款后，開發(fā)商替購房者付清剩余首付款，而購房者與銀行簽訂貸款合同，此后購房者再在約定時間內(nèi)，將剩余首付款還給開發(fā)商。也就是說，開發(fā)商先借錢給購房者交給銀行，并**貸款手續(xù)。

另一種情況是，開發(fā)商先向購房者收取部分首付款，而后約定在短期內(nèi)再繳清剩余首付款。等首付款全部付清之后，再正式簽訂購房合同，**貸款手續(xù)。真正意義上來說，先交的部分首付款類似定金性質(zhì)，并非開發(fā)商墊資支付首付款給銀行。

那么，買房首付分期好不好呢？據(jù)了解，從表面情況來看，分期首付確實能夠幫助難以支付首付款的購房者完成購房計劃，而風(fēng)險基本上由開發(fā)商承擔(dān)，但對購房者來說，并非高枕無憂。

相對來說，靠前種方式已經(jīng)簽訂了購房合同，并在房管部門備案，對購房者來說風(fēng)險較小。而第二種方式，只能說是首付款支付時間變寬松了，并非真正意義上的分期首付，如果開發(fā)商將該筆款項挪為他用或是資金鏈出現(xiàn)問題，那么購房者就要承擔(dān)很大的風(fēng)險。

建議購房者要理性購房，不能因為門檻降低就沖動購買，以免利益受損。如果一定要購買，但首付能力有限，只能通過分期付款方式購買的話，要選擇有實力的開發(fā)商，另外要對違約責(zé)任進行詳盡的書面約定，以備遭遇問題時有據(jù)可依。