公積金貸款怎么算？

本站貸款網(wǎng)小編介紹，以某市的公積金貸款政策為例：?jiǎn)喂P住房公積金貸款額度一般不超過(guò)40萬(wàn)元。

具體貸款額度為：一是不得超出個(gè)人還款能力即：借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12（月）×借款期限；

二是購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，不得超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的70%（套型建筑面積在90平方米（含）以下的，不得超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的80%）。

三是借款人（含配偶）要具備償還貸款本息后月均收入不低于本市城鄉(xiāng)居民最低生活保障的能力。

二手房貸款額度為：

所購(gòu)住房建筑年限在5年以?xún)?nèi)的，貸款限額為評(píng)估價(jià)的70%；6~10年的，貸款限額為評(píng)估價(jià)的60%；11年以上的貸款限額為評(píng)估價(jià)的50%以?xún)?nèi)。二手房最長(zhǎng)貸款期為20年。

借款人的年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不得超過(guò)其法定退休年齡后5年，即男職工可貸到65歲，女職工可貸到60歲。

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【城市案例】

如何計(jì)算公積金的貸款額度？

答：貸款額度為借款人夫妻雙方到法定退休年齡所繳納公積金的2倍，計(jì)算公式：（月繳存額×12×剩余退休年限＋已存公積金）×2＝一個(gè)人貸款額度。貸款額不能超過(guò)房屋總值的70%（交易房竣工年限10年以?xún)?nèi)按70%，11-20年按60%計(jì)算）。