一般來說，公積金貸款利率更低，然而，很多時候由于總價過高而另外需要商業(yè)貸款。這就是所謂的組合貸款，那么，組合貸款有什么利弊？

一、組合貸款的優(yōu)點1.貸款額度高。相對于個人住房公積金的對貸款額度的大量限制，一般能取得的貸款額度并不能滿足購房者的需求，而組合貸款則能夠相對獲得總額度較高的貸款。2.貸款利率相對適中。組合貸款貸款利率綜合了純公積金貸款和純貸款買房的貸款利率，因此組合貸款利率也處在商貸和公積金兩種貸款的中間，一定程度上緩解了貸款人的還款壓力。二、組合貸款的缺點1、**銀行有限能夠承辦組合貸的銀行非常少。借款人**組合貸款會發(fā)現(xiàn)公積金管理中心只是與某一家銀行合作，對借款人申請組合貸業(yè)務(wù)會有很大的局限性。2、手續(xù)比較繁瑣**組合貸款，等于是要**一次公積金貸款和一次商業(yè)貸，準(zhǔn)備材料較多，手續(xù)還會比較繁瑣，而且貸款資金需在**完產(chǎn)權(quán)過戶，并且完成抵押登記后才能夠發(fā)放并劃入賣方的賬戶，需要2到3個月的時間。從“組合貸”的操作流程來看，貸款時間過長賣方會不愿意。3、手續(xù)費較多公積金與商貸均收取擔(dān)保費，以及額度不等的評估費用。借款人如果是通過中介公司或者貸款服務(wù)機構(gòu)**還需支付服務(wù)傭金。這樣算來組合貸會比純公積金貸款或商業(yè)貸款的手續(xù)費多。4、置業(yè)升級受“牽連”組合貸的弊端在于借款人置業(yè)升級換房時會受到二套房政策的“牽連”。組合貸中商貸那部分會在央行的征信系統(tǒng)中留檔，置業(yè)升級的時會被認(rèn)定為二套。而住房使用公積金貸款還清后賣掉，再次用公積金貸款還將算首套住房，按優(yōu)惠政策執(zhí)行。以上就是由本站貸款小編為您介紹的關(guān)于“組合貸款有什么利弊？”的問題，更多貸款知識請關(guān)注本站貸款網(wǎng)。