LPR即LoanPrimeRate，也就是貸款市場報價利率，是由中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心計算并公布的基礎性的貸款參考利率，各金融機構應主要參考LPR進行貸款定價。BP即BasisPoint，其實就是基點的意思。一個基點，就等于0.01%，也就是1%的百分之一。

現(xiàn)行的LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。LPR市場化程度較高，能夠充分反映信貸市場資金供求情況，使用LPR進行貸款定價可以促進形成市場化的貸款利率，提高市場利率向信貸利率的傳導效率。LPR每個月都會重新公布一次，與LPR掛鉤的貸款利率就會根據(jù)最新一期的LPR來制定貸款利率。

貸款的實際利率=LPR±點差。假設LPR基準利率是5.81%，上浮了5BP，那就是上漲0.05%，那最新利率就是LPR(5.81%)+5BP(0.05%)=5.86%。而若是下降了5BP，那最新利率就是LPR(5.81%)-5BP(0.05%)=5.76%。

需要注意的是，加(減)點數(shù)值在貸款合同約定的期限內(nèi)一般是固定不變的。所以，貸款利率的浮動主要就得看LPR的變動情況了。如果LPR上調(diào)了，那貸款利率就會隨之上漲;反之，LPR下行，貸款利率就會降低。不過也有人簽訂貸款合同時簽署的是固定利率，對此，貸款利率就會保持固定不變。

lpr利率調(diào)整后房貸什么時候變化？

lpr利率調(diào)整后房貸利率一般是一年后變化，但實際要看貸款人選擇浮動利率還是固定利率。房貸利率=lpr+點數(shù)，也就是說房貸利率和lpr是直接的線性關系，其中的“點數(shù)”一旦確定之后在整個房貸周期內(nèi)都不會改變。而lpr在房貸利率為浮動利率的時候是可以按照最新的數(shù)值更新的，變動的周期一般是一年。但是如果采用的是固定利率，那么在整個房貸周期中，lpr始終是不變的，采取的是簽訂房貸合同時的lpr數(shù)據(jù)值。