法拍房最大的來(lái)源是銀行和非銀金融機(jī)構(gòu)的不良債權(quán)抵押物，尤其是開(kāi)發(fā)商及購(gòu)房者的必要抵押物，那么，銀行拍賣(mài)房子能買(mǎi)嗎？本站小編就來(lái)說(shuō)一下。

此外，民間借貸***、司法沒(méi)收也會(huì)產(chǎn)生法拍房。比如，上述發(fā)布8.4折房源的聯(lián)系人告訴本報(bào)記者，他其實(shí)是小貸公司的，因有開(kāi)發(fā)商無(wú)力償還抵押貸款，公司便訴至法院，查封了該開(kāi)發(fā)商抵押的房產(chǎn)。

在司法拍賣(mài)過(guò)程中，通常會(huì)出現(xiàn)3個(gè)價(jià)格：評(píng)估價(jià)、保留價(jià)和起拍價(jià)。評(píng)估價(jià)就是評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的價(jià)格；保留價(jià)就是拍賣(mài)價(jià)格的底線，如果競(jìng)買(mǎi)人的最高應(yīng)價(jià)沒(méi)有達(dá)到保留價(jià)，該應(yīng)價(jià)不發(fā)生效力，也就是流拍了。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》，拍賣(mài)保留價(jià)由人民法院參照評(píng)估價(jià)確定，人民法院確定的保留價(jià)，靠前次拍賣(mài)時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的80%；如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣(mài)時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過(guò)前次保留價(jià)的20%。

換句話說(shuō)，評(píng)估價(jià)為100萬(wàn)元的房子，保留價(jià)最低為80萬(wàn)元，如果流拍，每進(jìn)行一次重新拍賣(mài)，最高可以再降價(jià)20%，如果誰(shuí)有幸在第二次拍賣(mài)時(shí)以保留價(jià)購(gòu)買(mǎi)，那么最終的成交價(jià)可能只有64萬(wàn)元。當(dāng)然，為了避免流拍，委托人通常會(huì)將保留價(jià)作為起拍價(jià)。

更低的價(jià)格使得法拍房開(kāi)始受到熱捧。浙商資產(chǎn)管理研究院跟蹤的網(wǎng)絡(luò)法拍數(shù)據(jù)顯示，2016年3月，全國(guó)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)一共拍賣(mài)涉訴房產(chǎn)9367處，環(huán)比增長(zhǎng)28.1%。當(dāng)月涉訴房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)的成交額為67.8億元，是2月成交額的2.1倍。

針對(duì)銀行拍賣(mài)房子能買(mǎi)嗎這個(gè)問(wèn)題，事實(shí)上，關(guān)于資格的問(wèn)題一直困擾著網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)，但在第二屆“網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)研討會(huì)”上，最高法執(zhí)行局執(zhí)行督導(dǎo)室主任何東寧透露，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)相關(guān)司法解釋的起草工作已近尾聲。這意味著，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)的主體資格即將得到法律的認(rèn)定。