“三道紅線(xiàn)”便是央行和國(guó)家住建部將限定房地產(chǎn)商股權(quán)融資的政策，于2021年1月1日起全面實(shí)行。“三道紅線(xiàn)”是對(duì)于所有的房地產(chǎn)商劃到的三個(gè)規(guī)范，分別是：

1、去除預(yù)收賬款后的凈資產(chǎn)收益率超過(guò)70%；

2、凈負(fù)債率超過(guò)100%；

3、現(xiàn)錢(qián)短債比低于1。

三道紅線(xiàn)的影響

如果有房地產(chǎn)企業(yè)踩中了所有這“三道紅線(xiàn)”，那將被歸為紅色檔，其不良影響便是有息負(fù)債經(jīng)營(yíng)規(guī)模不可提升。

假如只踩中“兩條紅線(xiàn)”，則將被歸為橙色檔，有息負(fù)債經(jīng)營(yíng)規(guī)模年增長(zhǎng)速度不可高于5%。

假如只踩中“一道紅線(xiàn)”，那么就被歸為黃色檔，息稅前利潤(rùn)負(fù)債經(jīng)營(yíng)規(guī)模年增長(zhǎng)速度將拓寬至10%。針對(duì)一道都沒(méi)踩中的房地產(chǎn)企業(yè)，則被歸為綠色檔，息稅前利潤(rùn)負(fù)債經(jīng)營(yíng)規(guī)模年增長(zhǎng)速度可能擴(kuò)大至15%。

對(duì)于此事，專(zhuān)業(yè)人士覺(jué)得，在“三道紅線(xiàn)”這一新標(biāo)準(zhǔn)下，房地產(chǎn)企業(yè)下面將無(wú)法通過(guò)借債擴(kuò)張經(jīng)營(yíng)規(guī)模，許多房地產(chǎn)企業(yè)的外債還款，也無(wú)法靠借債進(jìn)行，只有依靠市場(chǎng)銷(xiāo)售資金回籠。本文主要寫(xiě)的是三道紅線(xiàn)是什么有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。