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綜合百科

申請(qǐng)房貸款需要什么條件

網(wǎng)友 2024-12-30 19:29:02

1、年紀(jì)需符合要求:借款人需要達(dá)到18歲,具備完全民事行為能力,而且不得超過(guò)65歲;

2、有正規(guī)身份:借款人可以提供個(gè)人的身份證明,包含身份證件,戶口簿等;

3、有還款能力:借款人一定要有固定的經(jīng)濟(jì)收益,申請(qǐng)貸款時(shí)要提供個(gè)人收入證明,月收益需是月供的2.5倍;

4、有買房依據(jù):借款人要有房子認(rèn)購(gòu)協(xié)議/買房合同/定金收據(jù)等相關(guān)材料;

5、征信優(yōu)良:借款人需要提供征信報(bào)告,無(wú)不良記錄等。

申請(qǐng)房屋貸款流程

1、到銀行遞交按揭貸款申請(qǐng):一般新開發(fā)樓盤都是和一些銀行有簽約合作,購(gòu)房者可以直接到房地產(chǎn)商指定銀行去申請(qǐng),**的時(shí)候可以提早咨詢銀行需要準(zhǔn)備哪些材料,申請(qǐng)時(shí)直接拿去用就可以;

2、銀行進(jìn)行核查:購(gòu)房者在提交按揭貸款申請(qǐng)之后,銀行會(huì)分配人員對(duì)購(gòu)房者的征信情形和償還能力等多個(gè)方面進(jìn)行核查,假如資質(zhì)或征信有什么問題,銀行就會(huì)拒絕貸款,假如成功通過(guò),銀行就會(huì)通知購(gòu)房者到銀行當(dāng)面確定;

3、簽訂買房合同:核查通過(guò)后,銀行會(huì)向購(gòu)房者派發(fā)允許貸款通知單或是按揭貸款保證書,到了這一步,購(gòu)房者就可以安心地繳納首付,并且與房地產(chǎn)商簽訂買房合同了;

4、簽訂房屋抵押貸款合同:取得買房合同之后,購(gòu)房者需要持買房合同/繳納首付證書等與開發(fā)商/銀行三方簽訂房屋抵押貸款合同;

5、去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局**房產(chǎn)抵押備案登記:持之上規(guī)定的材料,到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局**房屋抵押備案申請(qǐng),僅有**了房產(chǎn)抵押登記手續(xù)才意味著之前簽訂中的所有合同有效,才可以進(jìn)行下一步的抵押登記;

6、銀行放款,借款人按月還本付息。

房貸審批是人工的還是電腦審批

住房貸款審批是放貸專員人工審批的,因?yàn)榉抠J的貸款金額比較大,每一道流程都需要人工參與其中,需要具體調(diào)查,而系統(tǒng)審核主要是依托于大數(shù)據(jù)。并不是純系統(tǒng)去審核。并且住房貸款審批歸屬于人工審核,因此審核較慢,審批時(shí)間在1到3天左右。本文主要寫的是申請(qǐng)房貸款需要什么條件有關(guān)知識(shí)點(diǎn),內(nèi)容僅作參考。

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