1、等額本金按揭貸款的計(jì)算公式為:月還款額=本金/n+剩余本金*月利率,月還款本錢保持一致,月還款利息逐月降低;
2、等額本息按揭貸款的計(jì)算公式為:月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1],月還款本金和利息是固定的,每月還款金額同樣。
按揭房逾期被銀行***了,用戶需要主動(dòng)告知銀行個(gè)人逾期的緣故,同時(shí)向銀行申請協(xié)商還款。銀行提***訟后,人民法院干預(yù)也會(huì)先讓雙方進(jìn)行協(xié)商,因而用戶主動(dòng)申請協(xié)商還款,銀行會(huì)允許用戶的請求。遞交協(xié)商還款的申請后,最好能遞交證明個(gè)人非惡意逾期以及無力還款的材料,那么協(xié)商成功的概率也會(huì)增加。
雙方協(xié)商一致,可以附加簽署還款協(xié)議,之后銀行就會(huì)撤案,用戶可以依照商議的約定來還款。對于協(xié)商不成功,用戶就需要盡早還清逾期借款,用戶愿意還款,銀行也會(huì)酌情處理是不是撤案。畢竟提***訟就是為了讓用戶盡早還清逾期借款,用戶愿意還款了,銀行就很有可能會(huì)撤案。提***訟需要耗費(fèi)一定成本,假如不是逾期狀況較為嚴(yán)重,銀行通常不會(huì)選擇提***訟。用戶的房貸逾期了,銀行主要以短消息催款、電話催收作為取回借款的主要方式。
房貸按揭分成公積金、商業(yè)貸款、組合貸款,不一樣的貸款類別的房貸按揭利率和LPR的關(guān)聯(lián)不一樣。例如買房者**公積金貸款購房,則貸款利率和LPR是不掛鉤的,依然會(huì)按央行基準(zhǔn)利率進(jìn)行波動(dòng),基準(zhǔn)利率不變,公積金貸款利率也不會(huì)改變。假如借款人申請**的是純商業(yè)貸款按揭買房,則貸款利率會(huì)受到LPR的影響。假如借款人申請**的是組合按揭貸款買房,則公積金貸款一部分利率和LPR沒有關(guān)系,僅有商業(yè)貸款部分利率會(huì)受到LPR的影響。
一般情況下是可以的,銀行不**按揭車抵押貸款的業(yè)務(wù),車主可以向當(dāng)?shù)刭J款公司、典當(dāng)公司等機(jī)構(gòu)申請貸款。銀行出自風(fēng)險(xiǎn)和抵押物存放等方面考慮,一般是會(huì)拒絕接受按揭車抵押貸款的,就算是貸款公司也只有一部分公司可以申請**按揭車抵押貸款,全款車抵押是大多數(shù)貸款公司都可以**的。本文主要寫的是按揭貸款計(jì)算方法有關(guān)知識(shí)點(diǎn),內(nèi)容僅作參考。