1、按還貸的能力計算：貸款額=[（借款人或夫妻兩人月工資總額+借款人或夫妻兩人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸的能力系數40%－借款人或夫妻兩人擁有貸款月應還貸額]×貸款期限（月）。在其中月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個人繳存比例）；

2、按住房公積金賬戶余額計算：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20；

3、按貸款最高額度計算：用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請資格的，最高額為50萬人民幣；一起使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請要求的，貸款最高額為70萬人民幣。（注意：不同城市公積金的貸款最高額不一樣，用戶需以所在地區(qū)的政策要求為準。詳盡金額總數，購房者可咨詢房屋貸款所在地的公積金管理中心）；

4、按房屋價格計算：貸款額=房屋價格×貸款比例。在其中貸款比例針對不同的房屋類型來決定，通常時候，購買房子的總建筑面積超出90平方米，貸款額不能超過所購房的錢的70%；總建筑面積在90平方米以內的，貸款額不能超過所購房的錢的80%。

公積金貸款怎么貸

1、選擇好房，與房地產公司或房產出售的原房主簽購房合同協(xié)議書，支出買房首付款；

2、準備好個人身份證、本地戶口本或暫住證、經濟收入證明（比如銀行流水、工資單）、公積金卡、購房合同協(xié)議和首付款收據等相關材料向有關住房公積金管理中心明確提出貸款申請，申領申請表填寫信息，然后將填完的表連著材料一起遞交過去；

3、本地住房公積金管理中心接收貸款書面申請后會根據用戶提供的資料進行審核，以及合理安排評估機構評估所購房產價值，審批結果出來了后會告知用戶（若審批通過會核定貸款金額）；

4、接收到審批通過告知后及時前去網點簽訂貸款合同，以及到當地房管部門**抵押等相關手續(xù)；

5、受托銀行結合當地住房公積金管理中心指示放貸資金（一般會先放款至用戶的個人賬戶當中，然后再由系統(tǒng)劃撥至房地產公司或房產出售的原房主賬戶上）。

公積金貸款是啥意思

公積金貸款就是指繳存住房公積金的員工享有的貸款。本文主要寫的是公積金貸款怎么計算有關知識點，內容僅作參考。