對(duì)于房貸用戶而言，通常在還貸一段時(shí)間后，通常都會(huì)選擇提前還貸，這樣可以節(jié)省一大筆利息支出。但是對(duì)于提前還款怎么算，很多人都不是很清楚。今天小編就為大家來(lái)分享一下如何計(jì)算。

提前還款利息怎么算？

提前還款利息如何計(jì)算，跟貸款的還款方式有很大關(guān)系，常見(jiàn)的還款方式有：等額本息和等額本金，假設(shè)用戶貸款50萬(wàn)，借款期限為20年，貸款利息為4.8%，目前已還8年，用戶準(zhǔn)備提前還20萬(wàn)，以此為例說(shuō)明：

1、等額本息

計(jì)算公式為：每月月供額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷{[(1+月利率)^還款月數(shù)]-1}。采用該種方式還款，還款8年后，此時(shí)剩余的本金為354664.44元，減去提前還貸金額，剩余本金還有154664.44元，此時(shí)將會(huì)按照剩余本金、剩余期限、原貸款利率重新計(jì)算還款方案，用戶一般可選擇還款期限不變和保持月供基本不變兩種方式還款：

1）還款期限不變：提前還貸前每月月供為3,244.79元，提前還貸后每月月供額為1,415.01元，總共節(jié)省利息63,488.15元。

2）保持月供基本不變：提前還貸后，貸款期限由原來(lái)剩余的144個(gè)月縮短為53個(gè)月，總共節(jié)省利息95,303.70元。

2、等額本金

計(jì)算公式為：每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率。采用該種方式還款，還款8年后，此時(shí)剩余的本金為300000元，減去提前還貸金額，剩余本金還有100000元，此時(shí)將會(huì)按照剩余本金、剩余期限、原貸款利率重新計(jì)算還款方案，用戶同樣可選擇還款期限不變和保持月供基本不變兩種方式還款：

1）還款期限不變：總共節(jié)省利息58,000.00元。

2）保持月供基本不變：提前還貸后，貸款期限由原來(lái)剩余的144個(gè)月縮短為26個(gè)月，總共節(jié)省利息81,600.00元。

通過(guò)上述幾組數(shù)據(jù)對(duì)比，相信大家對(duì)于如何計(jì)算提前還貸利息有了一定的了解，但是其實(shí)最簡(jiǎn)單的方法，我們可以直接通過(guò)微信、支付寶搜索房貸計(jì)算器公眾號(hào)、小程序等，通過(guò)房貸計(jì)算器可以直接計(jì)算得出。