進(jìn)入2018年，樓市房?jī)r(jià)變幻莫測(cè)，不少上班族都在打算買(mǎi)房，對(duì)于靠前次買(mǎi)房的用戶來(lái)說(shuō)，最關(guān)心的問(wèn)題莫過(guò)于首套房首付比例了，今天本站來(lái)教大家如何測(cè)算，2018年首套房首付比例政策規(guī)定。

一般來(lái)說(shuō)，首套房是指買(mǎi)房者僅擁有一套住房，通常我國(guó)對(duì)于首套房的貸款要給予一定的優(yōu)惠。

一、首套房標(biāo)準(zhǔn)：

1、購(gòu)房者年滿18周歲

2、房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）

3、購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房

備注：與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

二、2018年首套房首付比例

新房商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房。面積在90㎡及以下的房子的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

如果購(gòu)房者的資質(zhì)信用良好，比如月收入較高，名下的資產(chǎn)較多，貸款記錄良好，征信記錄也很好，那么最低可以首付25%，保險(xiǎn)點(diǎn)的付到30%最穩(wěn)妥。

三、首套房計(jì)算公式

首付款=總房?jī)r(jià)-客戶貸款額=合同價(jià)格×80%(首次貸款額度最高可達(dá)80%)

一套房首付比例并不是固定不變的，各地首套房首付比例也有不同。

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