首付不可以貸款。
具體說明如下:
1、國家嚴(yán)禁房地產(chǎn)機構(gòu)、銀行以及其他金融機構(gòu)向個人違規(guī)提供首付貸等購房融資產(chǎn)品或服務(wù),因此買房首付款必須是自有資金,不能是貸款借來的錢,銀行會嚴(yán)查首付款來源。
2、除了買房貸款以外,其它各類貸款的資金用途都是嚴(yán)禁流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的。提供貸款服務(wù)的金融機構(gòu)會隨時監(jiān)測貸款資金流向,一旦發(fā)現(xiàn)借款人違規(guī)用于買房首付,將會及時終止貸款,并向借款人追責(zé)。
3、貸款買房的前提條件之一是借款人有能力支付規(guī)定比例的首付款,換句話說就是,如果借款人連買房首付都要通過貸款才能付得起,那么說明借款人不具備貸款買房的能力。
總之,首付不可以貸款。試想一下,如果首付也是貸款,那么借款人不僅要還房貸月供,還要先還首付貸,還款壓力太大、逾期風(fēng)險也大,金融機構(gòu)是不會同意的。
若貸款買房時首付不夠,那么可以考慮“提取公積金”,公積金賬戶里的錢屬于職工私人財產(chǎn),且購買住房本就是提取公積金的情形之一,貸款購買的提取總額不超過購房首付款,全款購買的提取總額不超過購房總價款。
另外,有很多地方還支持公積金“又提又貸”,即:既可以提取公積金支付購房首付,又可以申請住房公積金貸款。比如:
1、長沙公積金貸款,至2023年6月30日期間購買首套房貸款的,可以在辦理住房公積金貸款后申請購房提取,但需要在公積金賬戶內(nèi)留存12個月的還貸金額。
2、貴陽公積金貸款,對同一套住房,職工可在提取住房公積金追加首付后,申請住房公積金個人住房貸款。
3、北京公積金貸款,貸款購房可以提取公積金支付首付,提取后不會對公積金貸款額度產(chǎn)生影響,公積金貸款額度不和賬戶余額掛鉤,只受繳存年限、還款能力等因素影響。