有房貸的房子可以抵押貸款，但前提是滿足如下條件：具備剩余價(jià)值、房屋產(chǎn)權(quán)清晰、信用良好、具備還貸能力、房屋已辦理保險(xiǎn)、貸款用途合規(guī)、提供一定擔(dān)保、選擇可以辦理的機(jī)構(gòu)，具體來看就是：

1、房屋具備剩余價(jià)值

房貸在未結(jié)清之前，用戶未能完全擁有房產(chǎn)，只能以房屋價(jià)值扣除原貸款額度的剩余價(jià)值進(jìn)行抵押。因此，若想辦理房子二次抵押，用戶必須確保房屋剩余價(jià)值足夠，這樣才能申請(qǐng)到理想的額度。而房屋價(jià)值則需以專業(yè)機(jī)構(gòu)的評(píng)估為準(zhǔn)，一般受房產(chǎn)位置、周邊設(shè)施、面積、房齡等多方面因素影響。

2、房屋產(chǎn)權(quán)清晰

房子二次抵押需要確保房產(chǎn)權(quán)證齊全、清晰，不存在任何法律***。因此，一定確保房子已經(jīng)取得房產(chǎn)證，才能再次抵押貸款。如果是期房，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，則無法申請(qǐng)抵押貸款。

3、信用良好

貸款機(jī)構(gòu)在進(jìn)行貸款審批時(shí)，會(huì)通過征信報(bào)告評(píng)估用戶的信用風(fēng)險(xiǎn)。如果征信不良，將會(huì)給貸款申請(qǐng)帶來負(fù)面影響，特別是像銀行這類對(duì)于征信審核比較嚴(yán)格的機(jī)構(gòu)，后果將更為嚴(yán)重。

4、具備還貸能力

已有房貸的房子再次抵押貸款，意味著用戶需要承受兩份貸款負(fù)擔(dān)，這就要求用戶具備還貸能力。貸款機(jī)構(gòu)也會(huì)通過用戶提供的收入狀況，評(píng)估用戶的還貸能力，也是機(jī)構(gòu)核定貸款額度和貸款利率的重要參考因素。

5、房屋已辦理保險(xiǎn)

部分機(jī)構(gòu)會(huì)要求用戶給房子上保險(xiǎn)，這是為了確保當(dāng)房屋發(fā)生損壞時(shí)，機(jī)構(gòu)可以通過保險(xiǎn)的理賠款挽回?fù)p失。

6、貸款用途合規(guī)

貸款用途一定要合規(guī)，比如個(gè)人消費(fèi)、經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)等。如果將貸款資金用于投資或者非法活動(dòng)，比如購(gòu)房、**等，一旦監(jiān)測(cè)到，機(jī)構(gòu)將提前收回貸款資金。

7、提供一定擔(dān)保

部分機(jī)構(gòu)為了控制風(fēng)險(xiǎn)，除了要求抵押房屋外，還可能要求提供額外的擔(dān)保，比如擔(dān)保人或者抵押物，具體則以貸款機(jī)構(gòu)的規(guī)定為準(zhǔn)。

8、選擇可以辦理的機(jī)構(gòu)

不是每一家金融機(jī)構(gòu)都能接受二次抵押。一般來說，辦理二次抵押和一次抵押的銀行要保持一致。如果原銀行不接受，用戶可能需要尋求其他貸款機(jī)構(gòu)。