說(shuō)到存量房貸利率，很多人不是很理解，不理解的點(diǎn)就在于“存量”二字，存量一般是指過(guò)去的結(jié)存數(shù)量，那么存量房貸利率是什么意思呢？房貸利率下降，存量房貸利率會(huì)降嗎？接下來(lái)我們一起了解看看。

一、存量房貸利率是什么意思？

存量房貸利率，是指已經(jīng)發(fā)放的房貸，在貸款尚未結(jié)清期間執(zhí)行的貸款利率。

關(guān)鍵是這幾點(diǎn)：

1、房貸已經(jīng)發(fā)放

正在申請(qǐng)、還未申請(qǐng)的房貸都不是存量房貸。

2、房貸尚未結(jié)清

若房貸已經(jīng)結(jié)清，貸款合同已經(jīng)終止，就不存在什么房貸利率了。

3、多用在商業(yè)性房貸中

因?yàn)樯虡I(yè)性房貸以前是參考貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)，但2020年開始，商業(yè)性房貸需要采用LPR作為定價(jià)基準(zhǔn)，因此以前發(fā)放的、尚未結(jié)清的房貸就要進(jìn)行定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換，于是就有了存量房貸利率、存量房貸利率轉(zhuǎn)換等說(shuō)法。

二、存量房貸利率會(huì)降嗎？

若存量房貸利率已經(jīng)轉(zhuǎn)換為以LPR作為定價(jià)基準(zhǔn)的浮動(dòng)利率，那么存量房貸利率在重定價(jià)日之后，會(huì)隨參考的LPR利率下降而下降。

舉個(gè)例子：

一筆20年期的存量房貸，已經(jīng)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR浮動(dòng)利率定價(jià)，合同約定的重定價(jià)周期為一年，重定價(jià)日為每年的1月1日，參考的定價(jià)基準(zhǔn)是每年12月20日的5年期以上LPR，加點(diǎn)值為0.1%（固定不變），那么：

由于2022年12月20日的5年期以上LPR（4.3%），相比于2021年12月20日的5年期以上LPR（4.65%），下降了0.35%。

因此存量房貸利率，在2023年1月1日重新定價(jià)后，實(shí)際執(zhí)行利率也會(huì)下降0.35%，由原來(lái)的4.75%（4.65%+0.1%）下降為4.4%（4.3%+0.1%）。

可見，存量房貸利率是可以下降的，但前提是已轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率，而不是固定利率。