一、個(gè)人住房公積金貸款

1、首套個(gè)人住房公積金貸款

5年以下（含5年）年利率為2.6%，5年以上年利率為3.1%。

2、第二套個(gè)人住房公積金貸款

5年以下（含5年）年利率為3.025%，5年以上年利率為3.575%。

二、個(gè)人住房商業(yè)性貸款

全國標(biāo)準(zhǔn)：

首套個(gè)人住房商業(yè)性貸款利率下限最低為相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）減20個(gè)基點(diǎn)。

第二套個(gè)人住房商業(yè)性貸款利率下限最低為相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）加20個(gè)基點(diǎn)。

不同城市標(biāo)準(zhǔn)：

由于因城施策原則，各地可根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢和調(diào)控需要自主確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套住房利率下限，因此不同城市執(zhí)行的房貸利率下限都可能會有所差異。

提示：

多座城市的首套房貸款利率在2024年又降了，LPR不變，加點(diǎn)變?yōu)闇p50個(gè)基點(diǎn)，最低可低至3.7%。二套住房貸款利率下限則保持不變，仍為LPR加20個(gè)基點(diǎn)。

關(guān)于存量房貸利率：

自2023年9月25日起，2023年8月31日前已發(fā)放和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款可調(diào)整利率，調(diào)整的是加點(diǎn)部分（主要調(diào)整為LPR不加點(diǎn)或減20個(gè)基點(diǎn)）。而這其中將重定價(jià)日選在1月1日的存量房貸，在2024年1月1日還會再次調(diào)整。

此次調(diào)整的是LPR部分，因?yàn)?年期以上LPR在2023年6月從4.3%下降至4.2%，下調(diào)了10個(gè)基點(diǎn)。因此，那些在2023年6月20日前**的存量房貸，到2024年1月1日的重定價(jià)日還會有10個(gè)基點(diǎn)的降息空間。

至于那些在2023年6月20日之后**的存量房貸，由于已享受了10個(gè)基點(diǎn)的降息，到2024年1月1日的重定價(jià)日就不會再下調(diào)利率。至于后續(xù)利率是否還會變化，建議持續(xù)關(guān)注。