房貸一共有五種還款方式：

1、等額本息還款

等額本息是比較常見的還款方式之一，大部分銀行都會(huì)默認(rèn)為借款人選擇等額本息作為房貸還款方式。

主要是將房貸的本金總額和貸款總利息相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月的月供中。借款人每個(gè)月的月供金額是一樣的，但是實(shí)際上，每個(gè)月是優(yōu)先償還貸款利息，本金比重逐月增加。

等額本息比較適合收入比較穩(wěn)定的人群，每個(gè)月能夠有一筆固定的支出來償還房貸，方便借款人安排自己的收支。

2、等額本金還款

等額本金也是銀行非常常見的一種還款方式，主要是將本金均攤在每個(gè)月的月供中，而貸款利息則是慢慢增加。

總的來說，首月的還款金額是最高的，每個(gè)月的月供金額會(huì)隨著本金的減少而慢慢減少。

這種還款方式相對(duì)同樣期限的等額本息法，總的利息支出較低。如果當(dāng)房貸利率加入到加息周期后，等額本金還款法也會(huì)更具優(yōu)勢(shì)。

3、一次性還本付息

一次性還本付息在房貸還款中比較少見，主要指借款人在貸款期限內(nèi)，不用按月償還貸款本金和利息，而是在貸款到期后，一次性償還所有貸款本金和利息。

這種還款方式風(fēng)險(xiǎn)比較大，如果不是特別優(yōu)質(zhì)的客戶，銀行是不會(huì)同意這種還款方式的。

4、等額遞增或等額遞減

以等額本息為基礎(chǔ)，每次間隔固定時(shí)間，還款額減少一個(gè)固定金額的還款方式。此種還款方式本金歸還較快，相對(duì)可減少貸款利息支出，適用于當(dāng)前收入較高，或有一定積蓄可用于快速還貸的客戶。

5、雙周供還款

雙周供還款指的是借款人每?jī)芍苓€款一次，貸款本息的計(jì)算方式跟等額本息一樣，更適合于還款壓力不大，且現(xiàn)金流較充足的用戶。如果選擇了雙周供還款，就需要對(duì)個(gè)人及家庭消費(fèi)進(jìn)行合理規(guī)劃，以免影響正常還款。