房貸的LPR利率全稱為:LOAN PRIME RATE,指的是貸款市場報價利率,其由報價銀行于每月20日(遇節(jié)假日順延)向全國銀行間同業(yè)拆借中心提交報價,然后全國銀行間同業(yè)拆借中心去掉最高報價和最低報價后算術平均,向0.05%的整數(shù)倍就近取整計算得出,主要有1年期和5年期以上兩類。
而個人商業(yè)性住房貸款都是以相應期限的LPR為定價基準加點形成的。自2020年4月20日以來,LPR的報價一直保持:1年期為3.85%,5年期以上為4.65%。
大家需要注意,因為LPR每月都會進行調整,所以屬于浮動利率,不過客戶在辦理商貸時若不想利率再改變,可以采取固定利率方式,屆時利率就會一直保持簽訂合同時的報價不變。
當然,若依然執(zhí)行浮動利率,那房貸就會有重定價周期,每到重定價日都會根據(jù)最新LPR報價算上規(guī)定的基點數(shù)得出新利率,然后在下一周期執(zhí)行。