等額本息和等額本金是常用的兩種貸款還款方式,等額本息的特點是每月還款金額相等,而等額本金的特點是首月還款最多、逐月遞減。那么,為什么說等額本息提前還款會吃虧呢?下面通過舉例以及與等額本金還款的對比,答案一看便知。
為什么說等額本息提前還款會吃虧?
假設(shè)貸款本金100萬,貸款期限30年,貸款年利率4.9%,那么:
1、貸款總利息
(1)等額本息=91.06萬。
(2)等額本金=73.7萬。
等額本金比等額本息少17.36萬利息。
2、正常還貸5年后提前還款
(1)等額本息:已還利息=23.54萬,已還本金=8.3萬,待還本金=91.7萬。
(2)等額本金:已還利息=22.49萬,已還本金=16.67萬,待還本金=83.33萬。
對比可知,等額本息還款方式下,前期主要在償還利息。若此時提前還款,很明顯等額本息更吃虧,等額本息不僅多還了1.05萬利息,還要多還8.37萬本金。
3、正常還貸10年后提前還款
(1)等額本息:已還利息=44.78萬,已還本金=18.9萬,待還本金=81.1萬。
(2)等額本金:已還利息=40.9萬,已還本金=33.33萬,待還本金=66.67萬。
簡單計算發(fā)現(xiàn),還款期限過去1/3后,等額本息還款方式下,本金還款不足1/5,而利息還款已接近總利息的一半??梢姷阮~本息是將后面的貸款利息提前還了,而待還的本金還是很多,因此等額本息提前還款會吃虧。
4、正常還貸20年后提前還款
(1)等額本息:已還利息=77.64萬,剩余利息=13.4萬,剩余待還本金=50.27萬。
(2)等額本金:已還利息=65.47萬,剩余利息=8.23萬,剩余待還本金=33.33萬。
貸款期限總共30年,20年過去了,等額本息還款方式下,利息已經(jīng)差不多還完了,但本金還有一半未還,這時提前還款完全沒必要,因為已還的利息拿不回,待還的本金還有50多萬。
綜上,如果一早就有計劃要提前還款,那么選擇等額本金比等額本息更合適。因為等額本息是提前還利息、最后還本金,提前還款會吃虧;而等額本金方式下,每月還款的本金是相等的,利息按剩余本金計算,不會有利息提前還的這種情況。