公積金貸款不建議提前還款的原因如下:
1、需要支付違約金:還款期限1-2年內(nèi),將收取還款本金的2%(最低2萬)作為違約金;還款期限2-3年內(nèi),將收取還款本金的1%(最低1萬)作為違約金。因此,提前還款的時間越早,提前還款的金額越高,需要支付的違約金就會越多。
2、公積金貸款利率低:公積金貸款利率低,因此用戶借款的成本并不高。當用戶手中有足夠的流動資金時,可以將這筆錢用于投資理財,只要投資收益率高于公積金貸款利率,那么用戶就是不虧的。
3、手中流動資金會減少:公積金提前還款后,用戶手中的流動資金會減少。到了急用錢的時候,流動資金不足會無法應(yīng)對這些風(fēng)險。
4、再貸款利息增加:用戶提前歸還了公積金貸款,之后申請其他貸款,其他貸款的利率一定高于公積金貸款,這樣貸款利息反而增加了。
5、增加用戶還款壓力:提前還款需要一次性拿出一筆資金,如果用戶的經(jīng)濟狀況不佳,那么提前還款對于用戶來說是比較有壓力的。
6、不一定通過提前還款申請:用戶想要提前歸還公積金,需要至少提前1個月申請。提交申請后,用戶還通過銀行的審核。銀行同意用戶提前還款,用戶才可以進行提前還款的操作。而有部分用戶不滿足提前還款的條件,這時候是不建議這部分用戶提前還款的。
7、只能節(jié)省較少的利息:比如用戶的還貸時間已經(jīng)超過貸款期限的一半,這時候提前還款節(jié)省的利息是比較少的,對于用戶來說并不劃算。
總結(jié):如果用戶的房貸是公積金貸款,那么不建議用戶提前還款。公積金貸款按時還款比提前還款更劃算,而且用戶手中有足夠的流動資金時,用戶可以用于投資理財以及資金規(guī)劃,這樣可以從容應(yīng)對未來的風(fēng)險。