如果首付交了后貸款卻辦不下來，建議采取以下措施：

第一步、查明原因

借款人可以自行查詢個人征信報告，檢查提供的申請資料等等，看看是否是哪方面出了問題。如果自己查不清楚，可以主動聯(lián)系銀行進行咨詢。

第二步、根據(jù)問題采取相應解決措施。

1、個人征信有不良記錄

銀行進行貸款審批時一定會去查詢借款人的征信報告，只有查明借款人征信良好才會批貸。注意若貸款并非個人單獨申請，而是與配偶或父母共同申請的，那銀行還會去查詢作為共同借款人的配偶或父母的征信是否良好。

解決辦法：

需要花時間耐心修復不良征信，多多積累良好記錄以覆蓋不良記錄，建議先好好養(yǎng)上三到六個月的信用后再重新嘗試貸款看能否成功。

2、經(jīng)濟收入未達標準

銀行一般要求借款人提供的銀行流水不能低于月供的兩倍，舉個例子，若申請的房貸金額六十萬，選擇期限二十年，那分攤至每月的應還本金為兩千五，借款人就需要提供月進賬不低于五千的流水才行。

解決辦法：

可以選擇追加首付款，降低貸款金額；或者可以選擇同配偶或者父母共同申請，然后將對方的流水也一并提交上去。

3、頻繁借貸導致負債過高

借款人近段時間頻繁在多家銀行或其他消費金融機構(gòu)申請了不少貸款，導致征信上查詢記錄過多，出現(xiàn)多頭借貸現(xiàn)象，導致銀行擔心個人經(jīng)濟生活不穩(wěn)定、還款能力不足。

解決辦法：

最好在辦貸前將名下已借但尚未還清的貸款全部償清，若一時無法還完，也盡可能地多還一些，以降低個人負債率。

4、申請資料存在問題

提供給銀行的資料不全面，導致銀行無法詳細評估借款人的資信水平，從而影響貸款審批；或是資料信息存在錯誤，與真實情況不符，讓銀行懷疑在故意隱瞞或者夸大部分事實以騙取貸款資金。

解決辦法：

補充準確完善的資料進行重申（在把資料交給銀行前務必再檢查一遍，確認各項信息均無誤再進行提交）。

5、銀行放貸資金緊張

辦貸正好遇上銀行業(yè)務繁忙、額度緊張的情況，導致放款有所延遲，甚至暫停貸款服務。

解決辦法：

可以先耐心等待一段時間，若實在等待太久，銀行卻遲遲不批款，可以另外再換一家額度充足的銀行重新申請貸款。

6、房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)不行

房地產(chǎn)開發(fā)商有問題，比如證件不齊全，不具備售房資格等等。

解決辦法：

只能選擇退房、退首付。注意此種情況退房是不需要承擔違約責任的，不必支付違約金給銀行，因此通常都可以將首付款全部拿回來，甚至可以向房地產(chǎn)開發(fā)商索要一定的損失費用。

7、不符合當?shù)刭I房政策規(guī)定

各地推行的買房政策規(guī)定不一樣，以長沙為例：

1）在長沙市穩(wěn)定就業(yè)且無住房的非本市戶籍家庭，連續(xù)繳納24個月個人所得稅/社會保險，在限購區(qū)域內(nèi)限購1套商品住房。

2）市外遷入的戶籍家庭（退伍轉(zhuǎn)業(yè)、家屬隨軍落戶的除外），落戶滿1年且在本市穩(wěn)定就業(yè)，或在長沙市連續(xù)繳納24個月個人所得稅/社會保險，在限購區(qū)域內(nèi)限購1套商品住房。

解決辦法：

暫時無法買房，甚至全款購買也不行，只能等之后自己符合了當?shù)刭I房政策規(guī)定才能再辦理貸款購房。

8、公積金貸款所購房產(chǎn)不支持

若辦理的房貸類型為公積金貸款，只能購買土地性質(zhì)為普通住宅的房屋。至于土地性質(zhì)為商服用地的房屋，比如單身公寓、LOFT，那是無法申請公積金貸款購買的。

解決辦法：

要購買公寓、LOFT一類的房屋只能選擇辦理商業(yè)貸款。不過只要保證個人資信優(yōu)良，不出意外商業(yè)貸款應當能順利批下來。

9、開發(fā)商不允許公積金貸款

有的房地產(chǎn)開發(fā)商嫌棄公積金貸款手續(xù)流程復雜，花費的時間較長，因此不太認可客戶辦理公積金貸款買房。

解決辦法：

可以選擇申請商業(yè)貸款來買房，因為手續(xù)流程更為簡單一些，花費的時間自然也會短一些。

10、公積金不是在當?shù)乩U存的

一般只有在當?shù)乩U存了住房公積金才能具備在當?shù)厣暾埞e金貸款買房的資格，除非當?shù)刈》抗e金管理中心開通異地公積金貸款業(yè)務，兩地住房公積金互通，那將允許用異地繳存的住房公積金申請貸款購買本地房屋。

解決辦法：

重新申請商業(yè)貸款來買房，注意保持個人良好的征信，提供給銀行的資料要充足，只要銀行能審批通過，貸款就能順利批下來。

11、公積金未繳滿規(guī)定時間

辦理公積金貸款一般需要住房公積金連續(xù)按時足額繳存達半年或一年及以上，不能不具備貸款資格。

解決辦法：

暫時辦不了公積金貸款的可以選擇申請商業(yè)貸款，之后等住房公積金繳滿規(guī)定時間、商業(yè)貸款也已還滿一年后再轉(zhuǎn)為公積金貸款即可。

12、公積金賬戶被封存了

辦理公積金貸款的前提之一是申請當月住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，若住房公積金賬戶因停繳而封存，將暫時辦理不了貸款。

解決辦法：

等之后賬戶啟封、重新續(xù)繳上住房公積金了就有機會辦理公積金貸款買房，若購房需求急切，可以選擇先辦理商業(yè)貸款。

13、名下有公積金貸款未還清

如果名下已經(jīng)申請過一次公積金貸款，且貸款尚未還清，那是無法再申請新的公積金貸款的。

解決辦法：

必須先將該筆貸款還清，然后才能再去申請新的公積金貸款。若一時沒有足夠資金償清名下公積金貸款，只能改為辦理商業(yè)貸款買房了。

14、公積金貸款次數(shù)超出限制

公積金貸款一般最多只能辦理兩次，即名下若已有兩套住房是用公積金貸款購買的，那無論貸款是否結(jié)清，購買第三套住房時都無法再申請公積金貸款。

解決辦法：

購買第三套住房只能選擇辦理商業(yè)貸款（注意商業(yè)貸款的利率沒有公積金貸款的利率優(yōu)惠）。