很多人在接觸抵押貸款時(shí)，可能會(huì)經(jīng)常聽(tīng)到“抵押率”一詞，那么抵押率是什么意思呢？抵押率計(jì)算公式是什么？先搞清楚抵押率的含義，就知道抵押率怎么計(jì)算了，另外再給大家提供不同類型抵押物的抵押率供參考。

一、抵押率計(jì)算公式

抵押率是指抵押貸款額度與抵押物評(píng)估價(jià)值之間的比率。其實(shí)說(shuō)白了，抵押率就相當(dāng)于貸款成數(shù)，也可以說(shuō)是貸款比例。

因此，可以得出抵押率計(jì)算公式：抵押率=貸款額度÷抵押物估價(jià)×100%。

舉例說(shuō)明：

1、若一套房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為100萬(wàn)，最高可貸80萬(wàn)，那么該套房產(chǎn)的抵押率就是80%。

2、若一輛汽車評(píng)估價(jià)值為10萬(wàn)，最高可貸7萬(wàn)，那么該輛汽車的抵押率就是70%。

3、若某個(gè)銀行告知抵押率不超過(guò)70%，且經(jīng)評(píng)估抵押物價(jià)值100萬(wàn)，那么也可以算出抵押貸款額度最高70萬(wàn)。

二、不同類型抵押物的抵押率

1、個(gè)人住房按揭貸款：抵押率最高不超過(guò)房屋價(jià)值的80%。

2、個(gè)人車庫(kù)位貸款與個(gè)人住房貸款合并**：抵押率按個(gè)人住房貸款的執(zhí)行，最高不超過(guò)80%。

3、以具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)或車位抵押貸款：抵押率最高不超過(guò)50%。

4、個(gè)人商業(yè)用房、商住兩用房按揭貸款：抵押率最高不超過(guò)抵押房產(chǎn)價(jià)值的50%。

5、個(gè)人自用汽車貸款：傳統(tǒng)燃油汽車貸款的抵押率不超過(guò)80%，新能源汽車貸款的抵押率不超過(guò)85%。

6、個(gè)人商用汽車貸款：傳統(tǒng)燃油汽車貸款的抵押率不超過(guò)70%，新能源汽車貸款的抵押率不超過(guò)75%。

7、以房產(chǎn)抵押且用途不是按揭購(gòu)房，而是用于消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)，那么抵押率標(biāo)準(zhǔn)一般是：

（1）普通住宅或土地性質(zhì)為居住的公寓，抵押率不超過(guò)70%；

（2）非普通住宅、別墅，抵押率不超過(guò)60%；

（3）土地性質(zhì)為商業(yè)用地的公寓、商鋪、寫字樓、酒店等，抵押率最高不超過(guò)50%。