要辦理房子抵押貸款，按如下手續(xù)流程走即可：

第一步、申請(qǐng)

前往選定銀行/貸款機(jī)構(gòu)提出抵押貸款申請(qǐng)，在柜臺(tái)領(lǐng)取申請(qǐng)表進(jìn)行填寫(xiě)，填好后將表和攜帶的相關(guān)資料一并提交給工作人員。

第二步、審核

銀行/貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)資料展開(kāi)審核，以及安排評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估抵押房產(chǎn)的價(jià)值，然后做出同意貸款或不同意貸款的決定。無(wú)論審批是否通過(guò)，銀行都會(huì)發(fā)送消息通知客戶(hù)，審批通過(guò)會(huì)核定貸款金額。

第三步、簽訂

收到審批通過(guò)消息通知的客戶(hù)及時(shí)于約定時(shí)間內(nèi)去銀行/貸款機(jī)構(gòu)網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同，然后去當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)辦理房屋抵押登記等相關(guān)手續(xù)。

第四步、放款

銀行/貸款機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款資金（一般情況下會(huì)在一個(gè)月內(nèi)放款到賬，但如果遇到銀行/貸款機(jī)構(gòu)放款資金緊張、業(yè)務(wù)繁忙等情況，則放款可能會(huì)有所延遲，建議客戶(hù)耐心等待）。

房子抵押貸款的條件如下：

一、申請(qǐng)者

1、 年齡要在在十八周歲（含）以上，具有完全民事行為能力，有當(dāng)?shù)赜行Ь恿?**明；

2、 個(gè)人信用要良好，征信報(bào)告里沒(méi)有不良記錄或者嚴(yán)重負(fù)面信息；

3、 擁有合法、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源，具備按時(shí)償還貸款本息的能力。

二、抵押房產(chǎn)

1、房子的產(chǎn)權(quán)要清晰明確，如果房子非個(gè)人獨(dú)有，那必須要有產(chǎn)權(quán)共有人的書(shū)面同意方可進(jìn)行貸款。

2、房子符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通。

3、房子沒(méi)有列入當(dāng)?shù)爻鞘械母脑觳疬w規(guī)劃中，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地證。

4、房子必須是現(xiàn)房（期房無(wú)法進(jìn)行抵押貸款）。

5、房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過(guò)四十年。

6、房子未做任何抵押（部分銀行/貸款機(jī)構(gòu)支持二次抵押貸款，具體可以電話(huà)咨詢(xún)客服）。

房子抵押貸款需提供的資料：

一、貸款用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)

1、借款人的***、當(dāng)?shù)貞?hù)口本或暫住證；

2、房產(chǎn)證和土地證；

3、個(gè)人銀行流水及資產(chǎn)財(cái)力證明；

4、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程、近幾年的財(cái)務(wù)報(bào)表；

5、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營(yíng)或融資用途證明資料。

二、貸款用于個(gè)人消費(fèi)

1、借款人的***、當(dāng)?shù)貞?hù)口本或暫住證；

2、房產(chǎn)證和土地證；

3、個(gè)人銀行流水、存單等經(jīng)濟(jì)收入證明；

4、個(gè)人消費(fèi)用途證明文件。

房子抵押貸款的抵押率：

1、商品住宅的抵押率最高可達(dá)房子總價(jià)值的百分之七八十左右；

2、寫(xiě)字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá)房子總價(jià)值的百分之六七十左右；

3、工業(yè)廠(chǎng)房的抵押率最高可達(dá)房子總價(jià)值的百分之五六十左右。

房子抵押貸款的貸款期限和貸款額度

1、貸款期限：一般最長(zhǎng)不超過(guò)三十年。

2、貸款額度：最高為對(duì)于房產(chǎn)全部?jī)r(jià)款或者評(píng)估價(jià)值（取兩者中較低者）的80%。