公積金作為國家為了解決住房問題而設(shè)立的一種制度，為購房者提供了一種非常有利的貸款方式。如何通過公積金貸款順利購買房屋，這是人們普遍關(guān)心的問題。下面，我們將分為兩部分來詳細(xì)解析公積金貸款購房流程以及需要特別注意的事項(xiàng)。

一、公積金貸款購房流程：

首先，申請**公積金貸款需要滿足以下條件：1.具有穩(wěn)定的就業(yè)；2.繳納公積金滿一年以上；3.具有購房資格。同時，根據(jù)不同地區(qū)的規(guī)定，還有一些其他的條件。了解這些條件是靠前步，也是至關(guān)重要的一步。

第二步是確定購買的房源。在確定房源前，需要了解自己的購房能力和需求。購房能力包括自己的購房預(yù)算，可以貸款的額度等。需求則包括房屋的面積、戶型等。在確定了購房能力和需求后，就可以著手尋找符合自己要求的房源了。

第三步是向公積金管理中心申請貸款。需要提交的資料包括個人***、公積金證明、婚姻證明、購房合同等。在提交完申請材料后，公積金管理中心會對申請進(jìn)行審批，一般在一個星期左右就可以得知審批結(jié)果。如果審批通過，就可以進(jìn)行貸款發(fā)放。

第四步是進(jìn)行房屋評估和貸款發(fā)放。房屋評估是為了確定購房者的貸款額度，一般由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。在房屋評估完成后，公積金管理中心就可以將貸款款項(xiàng)發(fā)放給購房者了。在貸款發(fā)放后，購房者就可以進(jìn)行購房付款了。

二、公積金貸款購房注意事項(xiàng)：

在進(jìn)行公積金貸款購房時，還需要注意以下幾點(diǎn)：

1.選擇合適的房源。在選擇房源時，需要考慮房源的地理位置、房屋的品質(zhì)、開發(fā)商的信譽(yù)等因素，避免購買“風(fēng)險(xiǎn)房源”。

2.避免信用卡透支。在進(jìn)行公積金貸款購房之前，需要盡可能地避免信用卡的透支，否則會影響到貸款的發(fā)放。

3.注意貸款利率。公積金貸款利率較低，但是也需要注意利率的變化，避免貸款利率上升對自己的貸款還款造成影響。

4.妥善保管貸款合同。貸款合同是公積金貸款購房的重要憑證，需要妥善保管。

在購房過程中需要注意這些事項(xiàng)，避免出現(xiàn)不必要的麻煩和風(fēng)險(xiǎn)。同時，需要注意，貸款購房雖然是一種可行的方式，但也需要在自己的能力范圍內(nèi)進(jìn)行，避免過度負(fù)擔(dān)。

最后，我們還需要注意，每個地區(qū)的公積金貸款購房政策不盡相同，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼呔唧w進(jìn)行操作。同時，如果有任何疑問和問題，可以咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心或者專業(yè)的購房顧問進(jìn)行解答。