認房不認貸主要是影響貸款人貸款買房，是否可以執(zhí)行首套房貸款利率。下面，來幫大家解讀：

認房不認貸認定標準：

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

標準細則解讀：

1、以家庭為單位進行認定，家庭成員包括借款人本人、配偶以及未成年的子女。

2、認定的房產(chǎn)是商品住房，商品住房是由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)經(jīng)過批準可以用于市場上進行銷售而建的房子。

3、認房的標準是家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房。成套住房是指若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的住房。寫字樓、單身公寓、快捷酒店、自建房都不算成套住房。

如果說，家庭成員在當?shù)孛掠谐商鬃》?，只要將住房賣出去，那么再申請房貸，也可以執(zhí)行首套房貸款利率。

在其他的城市有房產(chǎn)，但是在當?shù)貨]有成套住房，那么申請房貸，也按照首套房利率執(zhí)行。

4、不論是否已利用貸款購買過住房，就是不管之前是不是申請過商業(yè)貸款、公積金貸款，以及之前的房貸是否已經(jīng)結(jié)清。在貸款買房時，不查詢征信報告中的房貸記錄。

認房不認貸通俗理解：

家庭的成員在當?shù)貨]有成套住房，不看過往的房貸記錄，在當?shù)刭J款買房，就執(zhí)行首套房首付比例以及首套房貸款利率。

總結(jié)：認房不認貸的執(zhí)行范圍通常限定在本市或者本地區(qū)，并不是全國范圍內(nèi)。有部分城市執(zhí)行認房認貸，因此房貸政策相對比較嚴格。用戶所在地是否執(zhí)行認房不認貸，可以直接在網(wǎng)上查詢是否有相關(guān)政策。當然，對于認房認貸的地區(qū)，用戶貸款買房，只要符合首套房認定標準，仍然可以用首套房的信貸政策去貸款買房。