公積金貸款條件,由于每個地方不同,具體規(guī)定以及可貸額度限制也有所不同,所以公積金貸款30萬需要什么條件,我們需要以某個地方的公積金中心來進(jìn)行具體說明,比如以長沙公積金中心為例,接下來我們一起來看。
公積金貸款30萬需要什么條件?
1、按公積金貸款額度計算公式來看
貸款額度=(職工住房公積金賬戶余額+配偶住房公積金賬戶余額)*n倍數(shù),2022年n倍數(shù)取值為15,
想要公積金貸款30萬,倒推一下,可得職工及其配偶的住房公積金余額之和必須在2萬元以上。
2、按公積金貸款最高比例來看
首套房最高可貸房價的80%,那么想要貸款30萬,房價必須在37.5萬以上;
二套房在長沙五區(qū)最高可貸比例為40%,那么想要貸款30萬,第二套房房價必須在75萬以上。
3、按月還款額不超過家庭月工資收入50%來看
貸款30萬,即使是選擇最長的貸款年限30年,首套房的每月月供也要1300元,那么借款人家庭月工資收入至少要在2600元以上,且名下還不能有其他負(fù)債,注意這個月工資收入是以公積金繳存基數(shù)或社保繳納基數(shù)確定的,非實際工資收入。
4、按公積金貸款的基本申請條件來看
一是要求公積金賬戶狀態(tài)正常,且連續(xù)繳存12個月以上;
二是要求借款人及配偶個人征信記錄良好;
三是借款人及配偶具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力;
其他對于房產(chǎn)套數(shù)、貸款次數(shù)等條件限制,均不能超過數(shù)字2。