去年全國(guó)各地開(kāi)始新一輪房?jī)r(jià)調(diào)控，中國(guó)十五個(gè)熱點(diǎn)大中城市，大部分的房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了同比下跌。同時(shí)，各種限購(gòu)措施層出不窮，尤其這針對(duì)二套房購(gòu)買(mǎi)。那么，2018二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么，二套房首付比例是多少呢？

二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

以下七種情況都會(huì)被銀行認(rèn)定為二套房貸款的：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房；2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房；3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房；

4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房；5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款；6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起；7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。

被認(rèn)定之后的影響

銀行在二套房認(rèn)定上采取是二套方的認(rèn)定方面采取是“認(rèn)房又認(rèn)貸”模式。一旦被銀行認(rèn)定為二套房的話，首付比例將會(huì)有之前30%提高到60%；貸款利率也會(huì)提高1.1倍；甚至在一些城市銀行暫停發(fā)放二套房貸款。各位小伙伴們?cè)谫?gòu)房之前可一定要弄清楚自己到底首套房還是二套房。

二套房首付比例一般是多少？

2018二套房首付比例三成，住建部、財(cái)政部和央行三部委下發(fā)的文件中指出，2018年，二套房首付比例降至三成，二套房首付比例最低為30%。在公積金政策方面，首套房首付比例為20%，對(duì)于擁有一套房已結(jié)清貸款，再購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付比例為30%，此前首付比例則為60%。

非一線城市首套房首付比例：原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)，即最低20%。非一線城市二套房首付比例：不低于30%。一線城市二套房首付比例：一般不低于50%。