貸款買(mǎi)房是很多人都會(huì)申請(qǐng)的，但在申請(qǐng)房貸的過(guò)程中，借款人有等額本息和等額本金兩種還款方式可選擇，關(guān)于等額本息和等額本金有部分朋友還不太了解。那么，什么叫等額本金和等額本息？

等額本金和等額本息都是貸款的還款方式。其中等額本金每月的還款額會(huì)遞減，首月的還款額是最高的。而等額本息每月的還款金額是相同的，在還款金額中，前期利息的占比會(huì)比較大。因此，兩種還款方式各有優(yōu)劣，用戶可根據(jù)實(shí)際情況來(lái)選擇還款方式。

1、概念不同

等額本金即借款人每月還款金額=借款總額除以借款月數(shù)，還款本金是固定不變的，而每月還款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清，這種還款方式下，每月貸款利息會(huì)逐月降低。

所以每月還款總額也會(huì)逐月減少。等額本息指還款期限內(nèi)，每月償還的金額是相同的，只是每月還款額中的貸款本金和貸款利息占比不同。

2、利息不同

同樣借款金額，借款期限，貸款利率，等額本息還款方式下產(chǎn)生的總利息要比等額本金還款方式下產(chǎn)生的總利息多一些，并且貸款時(shí)間越久，兩種還款方式下的貸款總利息相差就越大。

3、適合人群不同

等額本息還款方式下，每月還款金額相同，所以適合每月有固定收入的家庭，而等額本金還款方式前期還款壓力比較大，適合有一定存款，或者是收入水平比較高的借款人。