近日，統(tǒng)計(jì)局公布了8月份70個(gè)大中城市新房、二手房?jī)r(jià)格變動(dòng)數(shù)據(jù)，一眼望去只看到一個(gè)大寫的“驚”字。其中，67城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲銷售破紀(jì)錄，雖然，上半年住建部先后兩批約談了十多個(gè)城市，但從呈現(xiàn)的數(shù)據(jù)來看，顯然都沒能抑制住房?jī)r(jià)向上的勢(shì)頭。

國家統(tǒng)計(jì)局15日公布的8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，67個(gè)城市新建商品住宅售價(jià)環(huán)比上漲，僅廈門1個(gè)城市下跌，整體上，一二線城市總體平穩(wěn)，三線城市有所上漲。

從全國商品房銷售情況來看，今年前8個(gè)月，商品房銷售面積突破10億平方米，創(chuàng)下歷史同期記錄，庫存數(shù)據(jù)則跌至51個(gè)月以來最低。專家認(rèn)為，今年下半年房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力依舊較強(qiáng)，或促使各地繼續(xù)出臺(tái)新的調(diào)控政策。

對(duì)于后市，有觀點(diǎn)指出，8月樓市熱度接近“觸頂”，降溫已然來臨。而另一種聲音則認(rèn)為，在房源減少與高價(jià)項(xiàng)目入市的共同作用下，價(jià)格下跌的可能性不大。

67城房?jī)r(jià)上漲二線城市漲幅擴(kuò)大

8月，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市達(dá)67個(gè)，北京、南京新房?jī)r(jià)格環(huán)比持平，僅廈門1個(gè)城市下跌，跌0.1%。二手房方面，廈門、上海環(huán)比微跌，北京、錦州持平，其他66個(gè)城市全部上漲。

“房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量越來越多，說明下半年的市場(chǎng)明顯走強(qiáng)，至少在價(jià)格上已經(jīng)有表現(xiàn)。一個(gè)很重要的原因是各地在樓盤預(yù)售證管控有所松動(dòng)，部分高價(jià)樓盤開始入市。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯客戶端說。

漲幅上，嚴(yán)躍進(jìn)稱，70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅為1.5%，同比增幅8.0%，環(huán)比增幅在近期明顯擴(kuò)大，同比數(shù)據(jù)也出現(xiàn)變化。分城市類型來看，國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉認(rèn)為，一二線城市商品住宅售價(jià)變動(dòng)總體平穩(wěn)，三線城市有所上漲。

據(jù)初步測(cè)算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月略微擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲0.9%，漲幅比去年同月回落4.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市同環(huán)比漲幅擴(kuò)大。

31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲8.6%，漲幅比去年同月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲2.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲8.3%，漲幅比去年同月回落1.0個(gè)百分點(diǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，一二三線城市的房?jī)r(jià)漲幅都有擴(kuò)大跡象，即便部分城市市場(chǎng)交易表現(xiàn)一般，但是價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)新變化，基本上都從底部開始反彈。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，房?jī)r(jià)上漲集中二三線熱點(diǎn)城市，無錫、徐州、北海、西安的新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲超3%，14個(gè)城市漲幅在2-3%，29個(gè)城市在1-2%之間。

“全國樓市已經(jīng)調(diào)控一年多，但目前看，市場(chǎng)依然處于高溫周期，特別是中西部區(qū)域，庫存去化后，量、價(jià)明顯上升。截止2018年8月，本輪市場(chǎng)上漲周期已經(jīng)長(zhǎng)達(dá)39個(gè)月，繼續(xù)刷新中國房地產(chǎn)上漲最長(zhǎng)周期?！睆埓髠ヮA(yù)計(jì)，今年9-10月份，市場(chǎng)仍將在高位運(yùn)行。