不管是商鋪還是房子，都是有產(chǎn)權(quán)年限的，一般分為40年或者70年，那么商鋪40年后產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)呢？其實(shí)產(chǎn)權(quán)到期之后可以續(xù)期的，續(xù)期之后房子商鋪都繼續(xù)有使用權(quán)。

無(wú)論是商業(yè)還是住宅。土地所有權(quán)屬于國(guó)家，占有者只有使用權(quán)。40年后店鋪產(chǎn)權(quán)仍歸國(guó)家所有，但土地使用權(quán)期限屆滿。此時(shí)，如果國(guó)家沒(méi)有拆遷計(jì)劃，業(yè)主只需繼續(xù)繳納土地出讓金即可取得房屋用地使用權(quán)。如果國(guó)家有拆除計(jì)劃，將對(duì)地面物體進(jìn)行補(bǔ)償。

大家都知道，我們房子的權(quán)利包括使用權(quán)和所有權(quán)，商鋪也有這兩種權(quán)利。這塊土地的使用權(quán)大約是40年，但是到期之后，我們只要交一部分錢(qián)，就可以繼續(xù)使用這部分土地。也就是說(shuō)，如果我們的店鋪已經(jīng)過(guò)了40年，只要我們付出一些錢(qián)，店鋪就可以繼續(xù)被我們使用。只是土地出租的時(shí)間到了。本來(lái)，我們?cè)谥袊?guó)的土地是屬于國(guó)家的。只要我們支付，我們實(shí)際上可以繼續(xù)續(xù)租。