當(dāng)購(gòu)買(mǎi)二手房產(chǎn)時(shí)，往往會(huì)遇到過(guò)戶(hù)的問(wèn)題。過(guò)戶(hù)是將房屋產(chǎn)權(quán)從原來(lái)的所有人改為新所有人的一項(xiàng)手續(xù)，一旦完成過(guò)戶(hù)，就意味著新的所有權(quán)人已經(jīng)完全掌控了該房屋，并且有所有的權(quán)益，這其中需要支付的費(fèi)用是多少呢？

1.費(fèi)用方面

過(guò)戶(hù)的費(fèi)用包括兩部分：稅費(fèi)和雜費(fèi)。具體費(fèi)用計(jì)算方法如下：

（1）房屋買(mǎi)賣(mài)契稅：按照房屋成交總額的比例收取，一般是3%或5%不等。例如，如果您購(gòu)買(mǎi)了總價(jià)值100萬(wàn)元的二手房，您需要繳納3萬(wàn)或5萬(wàn)的契稅。

（2）房屋買(mǎi)賣(mài)土地增值稅：是按照當(dāng)?shù)?**的規(guī)定來(lái)收取的，稅率一般在20%左右。

（3）房屋產(chǎn)權(quán)證**費(fèi)：此處費(fèi)用按照當(dāng)?shù)匾?guī)定來(lái)收取，一般在幾百元至幾千元不等。

（4）過(guò)戶(hù)公證費(fèi)：約為800元左右。

（5）勞務(wù)費(fèi)：根據(jù)不同的中介公司而定，但是一般在1%至2%不等。

2.其他需要注意的問(wèn)題

（1）購(gòu)買(mǎi)二手房需要什么證件？

購(gòu)房人需帶身份證，購(gòu)房合同，房屋所有權(quán)證，賣(mài)方身份證明，簽字確認(rèn)等等。

（2）房屋附帶賣(mài)方的債務(wù)該怎么辦？

當(dāng)買(mǎi)房時(shí)，有些房產(chǎn)可能存在賣(mài)方的債務(wù)，如果買(mǎi)方不愿意接受，則可以通過(guò)書(shū)面約定，讓賣(mài)方承擔(dān)對(duì)應(yīng)的債務(wù)。

（3）過(guò)戶(hù)需要多長(zhǎng)時(shí)間？

一般經(jīng)過(guò)2到3周的**時(shí)間，可以完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。

購(gòu)買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)需要的費(fèi)用取決于不同地區(qū)和不同的房屋價(jià)格，一般需要支付稅費(fèi)和雜費(fèi)。購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)房屋之前要了解當(dāng)?shù)卣撸员隳軌驕?zhǔn)確預(yù)估過(guò)戶(hù)費(fèi)用和時(shí)間。