在我國，房屋交易過程中，購房者需要繳納契稅，這是房屋交易不可或缺的一部分，房屋契稅到底怎么算呢？本文將為您詳細解析契稅的計算方法和相關知識點。

什么是契稅？

契稅，全稱為土地使用權轉讓契稅，是指在土地、房屋權屬轉移過程中，按照交易價格的一定比例向權屬承受人征收的一種稅費，在我國，契稅的征收對象包括土地使用權出售、贈與、交換，以及房屋買賣、贈與、交換等行為。

契稅的計算方法

1、按成交價格計算：成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據(jù)，直接計稅，這種計算方式主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣等情況。

2、根據(jù)市場價格計算：當房屋價格發(fā)生變動時，如北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升，在這種情況下，土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是房屋原值。

3、依據(jù)房屋交換差價定稅：隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活，如果A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

契稅稅率

我國現(xiàn)行的契稅稅率分為三個檔次：

1、面積在90平方米以下的家庭較早普通住房，契稅稅率為1%。

2、面積在90平方米以上，144平方米以下的家庭較早普通住房，契稅稅率為1.5%。

3、面積在144平方米以上的普通住房，契稅稅率為3%。

需要注意的是，家庭較早住房并不一定是首套房，買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房，但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭較早住房，契稅稅率實行3%～5%的調整幅度。

房屋契稅的計算方法有三種：按成交價格計算、根據(jù)市場價格計算和依據(jù)房屋交換差價定稅，契稅稅率分為三個檔次，具體為：90平方米以下的家庭較早普通住房，契稅稅率為1%；90平方米以上，144平方米以下的家庭較早普通住房，契稅稅率為1.5%；144平方米以上的普通住房，契稅稅率為3%。

通過本文的介紹，相信您已經(jīng)對房屋契稅的計算方法有了更深入的了解，在房屋交易過程中，請您務必關注相關政策，確保順利繳納契稅，順利完成房屋交易。